C
매력지수45
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경54259 · 수원지방법원 · 근린시설
철근콘크리트조 벽식구조 53.49㎡
철근콘크리트조 벽식구조 53.49㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
270,970,000원
2억 7,097만
감정가 790,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-03
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
2,709만원
최저가의 10% · 27,097,000원
실거래 대비
▲ 80.7%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 2건 평균
1.50억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 단순합니다. 다만 3회 유찰된 1층 근린시설이라 가격보다 임대수요와 환금성 검증이 먼저입니다.
- 가격 감정가 790,000,000원 대비 현재 최저가 270,970,000원 — 감정가의 34.3%
- 자금 최저가 기준 입찰보증금 10%는 27,097,000원 · 매수인 인수 0원
- 리스크 임차인 없음·권리 인수 0원. 단, 소매점 근린시설로 공실·임대수요·재매각 가능성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
소재지
경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층103호
법원·사건
수원지방법원
·2025타경54259
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-03 10:00
·광교 신청사 제101호 법정
물건
물향기시티 1층103호
철근콘크리트조 벽식구조 53.49㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층103호
2025-02-22 11:40
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-03
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
2억 7,097만원
▼ 66% 감정가 7억 9,000만
입찰 보증금
2,709만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-10
14:00
광교 신청사 제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7억 9,000만→2억 7,097만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 8,967만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-20 | 유찰 | 7억 9,000만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 5억 5,300만원 |
| 3 | 2026-05-27 | 유찰 | 3억 8,710만원 |
| 4 | 2026-07-03 | 대기 | 2억 7,097만원 |
토지 정보 VWorld
775평
2,562㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,562.0㎡
≈
775.0평
소유
법인
소재
경기도 오산시 수청동 · 611-4
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
63억 9,475만원
2,496,000원/㎡ × 2,562.0㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
2,496,000원/㎡
▲
+120.9%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
성장관리권역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층103호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (12장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.