말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 임차인 인수도 없으며 최저가가 최근 12개월 평균 실거래의 66.6% 수준으로 가격 메리트가 있다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험 없이 권리가 정리되는 안전형 아파트입니다. 1회 유찰 후 최저가는 1.897억으로 낮아졌고, 최근 12개월 실거래 평균 2.849억 대비 66.6% 수준입니다. 권리는 단순하고 가격은 충분히 검토할 구간입니다.
감정가
271,000,000원
아파트
최저가
189,700,000원
1회 유찰
최근12개월 시세
284,900,000원
10건 평균
매수인 인수
0원
임차인 없음
대구지방법원 2025타경9681. 대구 남구 이천동 교대역월드메르디앙 104동 708호 아파트입니다. 현재 소유자는 김진표이며, 2025년 상동새마을금고 근저당 설정 후 채무 문제가 발생해 임의경매가 진행된 구조입니다. 말소기준권리는 을구 6번 상동새마을금고 근저당권이며, 이후 대구신용보증재단 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
이번 물건의 핵심은 권리보다 가격입니다. 감정가 2.71억에서 1회 유찰되어 최저가는 1.897억까지 내려왔고, 동일 평형 실거래 흐름과 비교하면 할인 폭이 확인됩니다.
물건 개요
사건번호
대구지방법원 2025타경9681 (임의경매)
소재지
대구광역시 남구 이천동 452 교대역월드메르디앙 104동 7층708호
물건종류 / 이용상태
아파트 · 교대역월드메르디앙 · 84.61㎡
소유자
김진표
감정가 / 최저가
271,000,000원 / 189,700,000원
신청채권자 / 청구
상동새마을금고 / 188,663,125원
매각기일
2026.07.06
① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 정리
임차인 인수 위험은 확인되지 않습니다. 말소기준권리인 상동새마을금고 근저당권 이후 발생한 대구신용보증재단 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 승계하는 권리는 없습니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간
교대역월드메르디앙 동일 면적대 최근 실거래 12건 기준입니다. 최근 12개월 평균은 284,900,000원, 최신 거래는 302,000,000원입니다.
거래월
면적
층
거래가
2026.08
84.61㎡
13
302,000,000원
2026.07
84.61㎡
2
270,000,000원
2026.06
84.61㎡
6
275,000,000원
2026.05
84.61㎡
3
282,000,000원
2026.04
84.61㎡
13
305,000,000원
최근12개월 평균
-
10건
284,900,000원
최저매각가 189,700,000원은 최근 12개월 평균 대비 66.6% 수준입니다. 최근 거래 흐름은 2026년 8월 302,000,000원까지 확인되며, 최근 평균 대비 가격 차이가 있어 실수요·투자 검토 여지가 있습니다.
✅ 가격 관점 1회 유찰 후 최저가가 형성되어 최근 시세 대비 할인폭이 확보된 상태입니다.
③ 예상배당표 (매각가 189,700,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
3,455,800원
을구 6번 근저당권 · 상동새마을금고
221,760,000원
186,244,200원
갑구 6번 가압류 · 대구신용보증재단
21,250,000원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
최저가 vs 실거래
최저가는 최근 시세 평균 대비 할인 구간입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 소멸하고 임차인 인수도 없어 권리 구조는 단순합니다.
⚠️ 확인할 점 소유자 점유 여부와 관리비 체납 여부는 입찰 전 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 대구광역시 남구 이천동 소재 아파트 단지로 주변은 아파트 단지·근린생활시설·단독주택 등이 형성되어 있습니다.
교통. 단지까지 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장이 위치합니다.
단지. 교대역월드메르디앙은 361세대, 2006.09.18 준공 단지입니다.
환금성. 최근 거래 12건이 확인되어 거래 흐름은 유지되고 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리 확인. 상동새마을금고 근저당 이후 권리는 매각으로 정리됩니다.
가격 판단. 최근12개월 평균 284,900,000원 대비 최저가 189,700,000원의 할인폭을 확인하세요.
점유 확인. 낙찰 후 인도 절차 가능성을 사전에 확인하세요.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.
맺으며 — “깨끗한 권리 + 유찰 가격”
교대역월드메르디앙 708호는 임차인 인수 부담 없이 권리가 정리되는 유형입니다. 감정가 대비 1회 유찰 후 최저가가 형성되면서 최근 실거래 대비 가격 차이가 생겼습니다. 권리 리스크는 낮고, 핵심은 현재 가격이 시장 대비 충분한 할인 구간인지 판단하는 것입니다.
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
대구광역시 남구 이천동 452 교대역월드메르디앙 104동 7층708호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경9681
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
교대역월드메르디앙 104동 7층708호
철근콘크리트구조 84.6116㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대구광역시 남구 이천동 452 교대역월드메르디앙 104동 7층708호
2025년12월26일
이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
