명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
265,009,999원
2억 6,500만
감정가 271,000,000원
낙찰일
07-06
낙찰 완료
입찰 보증금
1,897만원
실거래 대비
▼ 52.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 남구 이천동 452 교대역월드메르디앙 104동 7층708호
2025년12월26일
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
- 전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-06
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
1억 8,970만원
▼ 30% 감정가 2억 7,100만
입찰 보증금
1,897만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 7,100만→1억 8,970만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 유찰 | 2억 7,100만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 대기 | 1억 8,970만원 |
건물·단지 정보 K-apt
교대역월드메르디앙
104동 7층708호
이천로19길 68 (이천동,교대역월드메르디앙)
전유
· 단독 소유 부분
361세대
총 세대
4동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 21층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)월드건설
시행 이천동재건축정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
450대
주차
세대당 1.25
22대
승강기
동당 5.5
80대
CCTV
세대당 0.22
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 43건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 81건
45평형
공급 ~149㎡
전용 116㎡ · 6건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.1㎡ (약 25.7평)
361세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
672m
대구고등학교 ★ 단지 추천
고
775m
경북예술고등학교 ★ 단지 추천
중
710m
대구중학교
중
965m
경상중학교 ★ 단지 추천
초
214m
대구영선초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
교대역
472m
대구 도시철도 3
건들바위역
598m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(남대구우체국,동사무소,119안전센터) 병원(남구보건소,영대병원) 대형상가(LG하이프라자) 기타(고미술품거리)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,508평
18,209㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
18,209.0㎡
≈
5,508.2평
소유
법인
소재
대구광역시 남구 이천동 · 452
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
383억 6,636만원
2,107,000원/㎡ × 18,209.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,107,000원/㎡
▲
+95.1%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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