특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최소이(전입 2020-11-13)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
4회 · 최저 10,211,000원
D
매력지수31
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경54939 · 수원지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 17.48㎡
철근콘크리트구조 17.48㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
14,588,000원
1,458만
감정가 124,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
07-06
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
145만원
최저가의 10% · 1,458,800원
감정가 대비
▼ 88.2%
싸게 매수
감정가
1.24억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
6회 유찰 최저가가 낮아 보여도 핵심은 대항력 임차인입니다. 현재 회차 실질취득은 최저가가 아니라 115,662,584원 기준으로 봐야 합니다.
- 가격 최저가 14,588,000원 + 인수 101,074,584원 = 실질취득 115,662,584원
- 권리 실제 임차인 1명, 보증금 115,000,000원, 대항력 및 우선변제권 있음
- 리스크 국세·지방세 압류 다수와 관계인 가능성 확인 필요 — 당해세가 있으면 인수액이 더 늘 수 있음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 4층407호
법원·사건
수원지방법원
·2025타경54939
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정
물건
자유드림힐스 4층407호
철근콘크리트구조 17.48㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 4층407호
2025-03-26 14:24
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정
최저매각가
1,458만원
▼ 88% 감정가 1억 2,400만
입찰 보증금
145만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
1억 2,400만→1,458만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,021만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 유찰 | 1억 2,400만원 |
| 2 | 2026-01-09 | 유찰 | 8,680만원 |
| 3 | 2026-02-10 | 유찰 | 6,076만원 |
| 4 | 2026-03-23 | 유찰 | 4,253만원 |
| 5 | 2026-04-22 | 유찰 | 2,977만원 |
| 6 | 2026-05-29 | 유찰 | 2,084만원 |
| 7 | 2026-07-06 | 대기 | 1,458만원 |
건물·단지 정보
자유드림힐스
4층407호
동탄순환대로27길 16 (영천동,자유드림힐스)
전유
· 단독 소유 부분
인근 학교
직선거리
고
467m
한백고등학교
중
396m
다원중학교
초
413m
영천초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
서동탄역역
5.2km
분당선
영통역역
5.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
특성
근린상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
2025년 기준
4,892,000원/㎡
▲
+70.2%
· 연평균 +7.8%
· 2016년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 4층407호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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