특수권리·특수조건
1
- 맹지 도로접면 맹지 (4159025631200380006, 2025년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
매력지수 작성중
D-8
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
840,338,681원
8억 4,033만
감정가 2,449,967,000원
다음 매각기일
09-29
D-8
입찰 보증금
8,403만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (42)
물건 전체 내역 (6)
#1
경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6
332㎡
#2
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-17
1837㎡
#3
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-16
2664㎡
#4
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-15
34㎡
#5
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-6
2212㎡
#6
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-5
728㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6
2025-04-17 17:20
- - 해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.
- - 지목이 임야이나 수목이 없고, 전원주택 부지로 조성하기 위해 평탄 작업하다 중단한 것으로 보이며, 현재 나대지임
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-17
- - 해당 토지의 지목은 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.
- - 다만, 지목이 임야이나 수목이 없고, 전원주택 부지로 조성하기 위해 평탄 작업하다 중단한 것으로 보이며, 일부 작물을 경작한 흔적이 있음
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-16
- - 해당 토지의 지목은 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.
- - 다만, 지목이 임야이나 수목이 없고, 전원주택 부지로 조성하기 위해 평탄 작업하다 중단한 것으로 보이며, 현재 나대지임
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-15
- - 해당 토지는 지목이 대지로 되어 있으나 실제로는 도로로 이용되는 것으로 보이며, 전원주택 단지의 진입도로로 점유자 기재를 생략함.
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-6
- - 해당 토지의 지목은 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.
- - 다만, 지목이 임야이나 수목은 없고, 전원주택 부지로 조성하기 위해 평탄 작업하다 중단한 것으로 보임
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-5
- 해당 토지는 목록 1,,3,4,5. 토지 출입을 하기 위한 진입도로 점유자 기재를 생략함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
4차 매각기일
2026-09-29
10:00
제101호 법정
최저매각가
8억 4,033만원
▼ 66% 감정가 24억 4,996만
입찰 보증금
8,403만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
24억 4,996만→8억 4,033만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 8,823만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-05 | 유찰 | 24억 4,996만원 |
| 2 | 2026-07-10 | 유찰 | 17억 1,497만원 |
| 3 | 2026-08-24 | 유찰 | 12억 48만원 |
| 4 | 2026-09-29 | D-8 진행 | 8억 4,033만원 |
토지 개요 사건 매물
2,362평
7,807㎡
대지
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
332.0㎡
≈
100.4평
토지
대지
경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6
물건 #2
1,837.0㎡
≈
555.7평
토지
대지
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-17
물건 #3
2,664.0㎡
≈
805.9평
토지
대지
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-16
물건 #4
34.0㎡
≈
10.3평
토지
대지
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-15
물건 #5
2,212.0㎡
≈
669.1평
토지
대지
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-6
물건 #6
728.0㎡
≈
220.2평
토지
대지
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-5
토지 정보 VWorld
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
2025년 기준
58,100원/㎡
▲
+28.0%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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