명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
4회 · 최저 65,513,000원
B
매력지수63
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경55489 · 수원지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 62.43㎡
철근콘크리트구조 62.43㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
121,001,002원
1억 2,100만
감정가 191,000,000원
감정가의 63%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 93,590,000원
최저가 대비 +29%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
수원지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
935만원
최저가의 10% · 9,359,000원
실거래 대비
▼ 36.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.90억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 있는 실제 임차인은 1명이고 보증금은 187,000,000원입니다. 원칙상 현재 인수액은 95,494,620원이지만 HUG의 대항력 포기·임차권 말소 확약으로 실질 인수는 0원*입니다.
- 권리 한종원 전입·점유 2021.02.26.은 말소기준 압류 2022.08.04.보다 빨라 대항력과 우선변제권이 있음
- 확약 HUG가 잔존 보증금 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의해 해당 임차인 인수는 실질 0원*
- 가격 확약 반영 실질취득 93,590,000원은 2021.10 참고 실거래 198,000,000원의 47.3%
- 환금성 16세대 오피스텔·실거래 1건·단지 평균 1.6회 유찰·낙찰률 0.0%로 현재 매매가격과 매도기간 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
소재지
경기도 오산시 원동 382-10 디자인타운 103동 2층203호
법원·사건
수원지방법원
·2025타경55489
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정
물건
디자인타운 103동 2층203호
철근콘크리트구조 62.43㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 오산시 원동 382-10 디자인타운 103동 2층203호
2025-05-08 16:20
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정
최저매각가
9,359만원
▼ 51% 감정가 1억 9,100만
입찰 보증금
935만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 9,100만→9,359만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,551만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 9,100만원 |
| 2 | 2026-05-29 | 유찰 | 1억 3,370만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 대기 | 9,359만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
디자인타운
103동 2층203호
·
철근콘크리트구조
경기대로148번길 26 (원동,디자인타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
16세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
8년차 · 준공 2018년 7월
0년15년30년+
연면적
1,760㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 4건
24평형
공급 ~79㎡
전용 61㎡ · 2건
24평형
공급 ~81㎡
전용 62㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
618m
성호고등학교
중
373m
오산원일중학교
초
388m
오산원일초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
오산역역
1.2km
경부선
진위역역
3.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
234평
775㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
775.0㎡
≈
234.4평
소유
개인
소재
경기도 오산시 원동 · 382-10
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 1,135만원
1,434,000원/㎡ × 775.0㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
1,434,000원/㎡
▲
+36.7%
· 연평균 +3.7%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 오산시 원동 382-10 디자인타운 103동 2층203호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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