D
매력지수38
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경56580 · 수원지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 28.556㎡
철근콘크리트구조 28.556㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
51,450,000원
5,145만
감정가 150,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-06
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
514만원
최저가의 10% · 5,145,000원
실거래 대비
▼ 65.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.51억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차권등기 보증금 1.57억이 핵심 변수. 현재 최저가 5,145만원보다 실질취득 위험을 먼저 봐야 하는 오피스텔 경매입니다.
- 권리 하나은행 근저당이 말소기준이나 임차권등기 권리자가 있어 배당 부족 시 인수 검토 필요
- 가격 최저가 51,450,000원은 감정가의 34.3%이나 임차보증금 157,000,000원 리스크 존재
- 리스크 3회 유찰·임차권등기·전액 배당 불확실성이 겹쳐 보수적 접근 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
소재지
경기도 용인시 수지구 상현동 1132-1 광교푸르지오시티2단지 9층910호
법원·사건
수원지방법원
·2025타경56580
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정
물건
광교푸르지오시티2단지 9층910호
철근콘크리트구조 28.556㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 수지구 상현동 1132-1 광교푸르지오시티2단지 9층910호
2025-07-15 14:07
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정
최저매각가
5,145만원
▼ 66% 감정가 1억 5,000만
입찰 보증금
514만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 5,000만→5,145만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,601만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 1억 5,000만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 500만원 |
| 3 | 2026-05-29 | 유찰 | 7,350만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 대기 | 5,145만원 |
건물·단지 정보
광교푸르지오시티2단지
9층910호
광교중앙로296번길 22 (상현동,광교푸르지오시티2단지)
전유
· 단독 소유 부분
2013
준공년
건물 스펙K-apt
연식
13년차 · 준공 2013년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 193건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 211건
인근 학교
직선거리
고
391m
상현고등학교
중
209m
상현중학교
초
243m
새빛초등학교
인근 지하철직선거리
신분당선
상현역
87m
신분당선
광교중앙(아주대)역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
488평
1,612㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,611.9㎡
≈
487.6평
소유
개인
소재
경기도 용인시 수지구 상현동 · 1132-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
74억 2,924만원
4,609,000원/㎡ × 1,611.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
4,609,000원/㎡
▲
+65.8%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
비행안전제3구역(전술)
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
주차장
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 용인시 수지구 상현동 1132-1 광교푸르지오시티2단지 9층910호
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현장 사진 (11장)
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