⛔ 사업 관점 사용승인 미완료와 공사중단 상태는 일반 실수요 경매와 다른 접근이 필요합니다. 낙찰 후 추가 공사비, 인허가, 정상 사용 가능 여부 검토가 선행되어야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 용인시 처인구 이동읍 천리 용덕저수지 서측 인근 주택지대입니다.
교통. 차량 진출입은 용이하고 인근 버스정류장이 있으나 도시외곽 지역입니다.
규제. 제2종일반주거지역, 성장관리권역, 토지거래계약허가구역입니다.
환금성. 공사중단 건물로 일반 완공 주거상품 대비 매수층이 제한될 수 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
현장 확인. 현재 공사 진행 상태와 건물 사용 가능 여부를 확인해야 합니다.
인허가 검토. 사용승인 가능 여부와 추가 비용을 반드시 검토해야 합니다.
권리 확인. 말소기준 이전 가처분 관련 사항을 원본 등기로 확인해야 합니다.
자금 계획. 최저가 기준 입찰보증금 약 683,734,800원이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 정리되지만, 물건은 어렵다”
이 물건은 낙찰자가 떠안을 권리 측면에서는 비교적 명확합니다. 하지만 핵심은 권리가 아니라 공사중단 상태의 다세대·토지 일괄매각이라는 점입니다. 사용승인과 정상화 가능성이 확인되지 않는다면 가격만 보고 접근하기 어렵습니다. 권리는 합격, 사업성 검토는 필수인 물건입니다.
사건 개요
소재지
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 2층201호
법원·사건
수원지방법원
·2025타경57375
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·광교신청사 제101호 법정
물건
2층201호
철근콘크리트조 / 69.64㎡외 44건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (45)
#1
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 2층201호
철근콘크리트조
69.64㎡
#2
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 2층202호
철근콘크리트조
68.58㎡
#3
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 2층203호
철근콘크리트조
68.58㎡
#4
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 2층204호
철근콘크리트조
69.51㎡
#5
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 3층301호
철근콘크리트조
69.64㎡
#6
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 3층302호
철근콘크리트조
68.58㎡
#7
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 3층303호
철근콘크리트조
68.58㎡
#8
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 3층304호
철근콘크리트조
69.51㎡
#9
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 4층401호
철근콘크리트조
69.64㎡
#10
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 4층402호
철근콘크리트조
68.58㎡
#11
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 4층403호
철근콘크리트조
68.58㎡
#12
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 4층404호
철근콘크리트조
69.51㎡
#13
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 5층501호
철근콘크리트조
69.64㎡
#14
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 5층502호
철근콘크리트조
68.58㎡
#15
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 5층503호
철근콘크리트조
68.58㎡
#16
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 5층504호
철근콘크리트조
69.51㎡
#17
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 6층601호
철근콘크리트조
69.64㎡
#18
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 6층602호
철근콘크리트조
68.58㎡
#19
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 6층603호
철근콘크리트조
68.58㎡
#20
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 6층604호
철근콘크리트조
69.51㎡
#21
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 7층701호
철근콘크리트조
69.64㎡
#22
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 7층702호
철근콘크리트조
68.58㎡
#23
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 7층703호
철근콘크리트조
68.58㎡
#24
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 7층704호
철근콘크리트조
69.51㎡
#25
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 8층801호
철근콘크리트조
69.64㎡
#26
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 8층802호
철근콘크리트조
68.58㎡
#27
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 8층803호
철근콘크리트조
68.58㎡
#28
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 8층804호
철근콘크리트조
69.51㎡
#29
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 9층901호
철근콘크리트조
69.64㎡
#30
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 9층902호
철근콘크리트조
68.58㎡
#31
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 9층903호
철근콘크리트조
68.58㎡
#32
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 9층904호
철근콘크리트조
69.51㎡
#33
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 10층1001호
철근콘크리트조
69.64㎡
#34
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 10층1002호
철근콘크리트조
68.58㎡
#35
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 10층1003호
철근콘크리트조
68.58㎡
#36
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 10층1004호
철근콘크리트조
69.51㎡
#37
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 11층1101호
철근콘크리트조
63.86㎡
#38
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 11층1102호
철근콘크리트조
62.77㎡
#39
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 11층1103호
철근콘크리트조
62.77㎡
#40
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 11층1104호
철근콘크리트조
63.73㎡
#41
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 12층1201호
철근콘크리트조
63.86㎡
#42
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 12층1202호
철근콘크리트조
62.77㎡
#43
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 12층1203호
철근콘크리트조
62.77㎡
#44
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 12층1204호
철근콘크리트조
63.73㎡
#45
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-5
148㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 2층201호
2025-09-06 12:20
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 2층202호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 2층203호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 2층204호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 3층301호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 3층302호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 3층303호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 3층304호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 4층401호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 4층402호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 4층403호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 4층404호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 5층501호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 5층502호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 5층503호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 5층504호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 6층601호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 6층602호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 6층603호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 6층604호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 7층701호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 7층702호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 7층703호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 7층704호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 8층801호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 8층802호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 8층803호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 8층804호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 9층901호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 9층902호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 9층903호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 9층904호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 10층1001호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 10층1002호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 10층1003호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 10층1004호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 11층1101호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 11층1102호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 11층1103호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 11층1104호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 12층1201호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 12층1202호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 12층1203호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 12층1204호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하여 승강기 옆에 안내문을 부착하여 두었음.
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-5
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-0810:00광교신청사 제101호 법정
최저매각가68억 3,734만원▼ 30% 감정가 97억 6,764만
입찰 보증금6억 8,373만원최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-1514:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%97억 6,764만→68억 3,734만
회차 전체 보기 (2회)
회차
날짜
결과
최저가
1
2026-06-02
유찰
97억 6,764만원
2
2026-07-08
대기
68억 3,734만원
건물·단지 정보
-
2층201호
전유
· 단독 소유 부분
인근 학교
직선거리
초
용천초등학교
946m
인근 지하철직선거리
에버라인
용인중앙시장(용인예술과학대)역5.7km
에버라인
김량장역5.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
444평
1,468㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목전· 토지대장
면적1,468.0㎡≈444.1평
소유법인
소재경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 · 58-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 5,437만원
922,600원/㎡ × 1,468.0㎡
▲
감정가 721%
2026년 기준
922,600원/㎡
▲
+136.6%
· 연평균 +10.5%· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
