부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경57387 · 수원지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 71.5218㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

636,800,000원 6억 3,680만 감정가 744,000,000원

감정가의 85% 2026-07-10 낙찰

최저매각가 520,800,000원 최저가 대비 +22%

낙찰일

07-10 낙찰 완료

수원지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

5,208만원

최저가의 10% · 52,080,000원

실거래 대비

▼ 7.7% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 6.90억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 근저당 기준 권리 정리는 명확하며 인수 위험은 없지만 오피스텔 특성상 가격 검토가 핵심입니다.

가격 최저매각가 520,800,000원(감정가 대비 70%)으로 1회 유찰 후 진행
자금 최저가 기준 입찰보증금 10% 약 52,080,000원 · 인수액 0원
리스크 근저당·가압류 다수 존재하나 모두 말소기준 이후 매각 소멸 구조

한 줄 평 근저당권을 기준으로 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 매수인 인수액은 0원으로 권리 위험은 낮습니다. 다만 오피스텔은 임대수익과 환금성, 실제 거래가격 확인이 중요하므로 가격 검토 후 접근해야 하는 물건입니다.

감정가

744,000,000원

최초 감정 기준

최저매각가

520,800,000원

감정가 70%

매수인 인수

0원

소멸 권리 구조

핵심지표

B등급

권리안전·가격검토형

수원지방법원 2025타경57387. 경기도 수원시 영통구 원천동 더샵광교레이크시티 102동 501호 오피스텔입니다. 전용 이용상태는 오피스텔이며 내부는 방3, 주방겸식당, 거실, 욕실2 구조로 조사되었습니다. 등기상 핵심은 2022년 설정된 동수원신용협동조합 근저당권입니다. 이후 발생한 여러 가압류와 경매개시결정은 모두 매각으로 소멸하는 권리입니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경57387
소재지	경기도 수원시 영통구 원천동 605 더샵광교레이크시티 102동 5층 501호
물건종류 / 이용상태	오피스텔 · 방3 · 주방겸식당 · 거실 · 욕실2
소유자	김선익
감정가 / 최저가	744,000,000원 / 520,800,000원
신청채권 / 청구액	동수원신용협동조합 / 616,250,698원
매각기일	2026.07.10

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 2022.03.29 설정된 을구 1번 근저당권입니다. 이후 신용보증기금, 토스뱅크, 경기신용보증재단, 신한카드, 엠지캐피탈 등의 가압류와 임의경매개시결정은 모두 매각으로 소멸하는 구조입니다.

② 예상 배당 구조 — 선순위 근저당 중심

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	7,608,000원
근저당권 · 동수원신용협동조합	729,600,000원	513,192,000원
가압류 채권	224,178,687원	0원
소유자 잔여	-	0원

매각대금 배분 (5.208억 가정)

회차별 매각가 시나리오

현재 회차 5.208억, 추가 유찰 시 가격 하락 가능성 검토

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 매수인 인수액 0원 구조로 권리 분석 난도는 낮은 편입니다.

⚠️ 점유·임대 확인 필요 감정평가상 폐문부재로 임대내역은 확인되지 않았습니다. 실제 점유관계와 임대차 여부는 입찰 전 별도 확인이 필요합니다.

③ 입지·환금성 메모

입지. 광교호수중학교 남서측 인근으로 아파트·오피스텔·학교·공원이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근이 가능하고 인근 노선버스 정류장이 위치해 대중교통 이용이 가능합니다.
건물. 철근콘크리트구조 47층 건물 중 5층으로 급배수·위생·엘리베이터·개별난방 설비를 갖추고 있습니다.
토지. 일반상업지역, 광교지구 지구단위계획구역 내 업무시설(오피스텔) 부지입니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 근저당 이후 가압류는 소멸 대상이나 실제 등기 원본 확인이 필요합니다.
가격 검토. 현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준으로 1회 유찰 상태입니다.
임대 확인. 폐문부재로 임대관계가 미상인 만큼 점유 확인 후 입찰해야 합니다.
환금성 검토. 오피스텔 특성상 매매가격뿐 아니라 임대수요와 관리비를 함께 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리, 가격은 검토”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 매각으로 소멸하는 구조라 인수 위험은 낮은 편입니다. 다만 오피스텔은 아파트와 달리 임대수익과 거래량, 실제 매수 수요가 가격 판단의 핵심입니다. 현재 회차 최저매각가는 520,800,000원으로 감정가 대비 조정된 상태이며, 입찰 전 임대현황과 시장가격을 함께 검토하는 전략이 필요합니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 가격 판단이 필요한 광교 오피스텔 — 더샵광교레이크시티 501호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 예상 배당 구조 — 선순위 근저당 중심

③ 입지·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리, 가격은 검토”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (10장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-05	유찰	7억 4,400만원
2	2026-07-10	대기	5억 2,080만원