특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최진(전입 2022-08-01)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.16
매력지수 작성중
D-11
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
271,156,000원
2억 7,115만
감정가 387,365,800원
다음 매각기일
11-16
D-11
입찰 보증금
2,711만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
전북특별자치도 완주군 운주면 장선리 509-9
529.1㎡
#2
· 제1동
전북특별자치도 완주군 운주면 장선리 509-9 제1동
철근콘크리트구조 판넬지붕 2층 단독주택
1층 90㎡
2층 92.65㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 완주군 운주면 장선리 509-9
2026-01-04 16:00
- 현장에서 아무도 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
전북특별자치도 완주군 운주면 장선리 509-9 제1동
- 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 세대주 김분임, 세대주 최진이 전입세대로 등록되어 있고 상가건물임대차현황서에는 해당사항없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
2차 매각기일
2026-11-16
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 7,115만원
▼ 30% 감정가 3억 8,736만
입찰 보증금
2,711만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-23
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 8,736만→2억 7,115만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-28 | 유찰 | 3억 8,736만원 |
| 2 | 2026-11-16 | D-11 진행 | 2억 7,115만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2016
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
건폐율
19%
대지 대비
용적률
35%
/ 500 한도
인근 학교
직선거리
고
1.1km
한국게임과학고등학교
중
333m
운주중학교
초
170m
운주초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
160평
529㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
529.1㎡
≈
160.1평
소유
개인
소재
전북특별자치도 완주군 운주면 장선리 · 509-9
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,449만원
65,200원/㎡ × 529.1㎡
▲
감정가 1123%
2026년 기준
65,200원/㎡
▲
+6.9%
· 연평균 +2.3%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
성장관리계획구역
저촉
자연취락지구
저촉
접도구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
자연재해위험개선지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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