부동산임의경매

2024타경52759 · 목포지원 · 건물
2844.1㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록은 별지와 같음

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

840,000,000원 8억 4,000만 감정가 1,072,101,300원

감정가의 78% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 600,377,000원 최저가 대비 +39%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

목포지원 일괄매각 3개 목록

입찰 보증금

6,003만원

최저가의 10% · 60,037,700원

감정가 대비

▼ 21.6% 싸게 매수

감정가 10.72억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 매각으로 정리되지만 공장 물건 특성상 가격보다 현황과 세금 리스크 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 600,377,000원은 감정가 1,072,101,300원의 약 56%로 2회 유찰 반영
자금 최저가 기준 입찰보증금 약 60,037,700원
리스크 공장 실측면적 불일치, 당해세 가능성, 다수 후순위 채권 미배당 존재

한 줄 평 공장 및 토지 일괄매각 물건으로 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸됩니다. 다만 단순 주거용 물건과 달리 공장 현황·제시외 기계기구·세금 리스크 확인이 필요한 유형입니다. 2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 낙찰 전 현장 확인이 핵심입니다.

감정가

1,072,101,300원

재평가 반영

최저가

600,377,000원

2회 유찰 · 감정가 56%

매수인 인수

0원

말소기준 이후 소멸

핵심지표

공장 리스크

현황·세금 확인

광주지방법원 2024타경52759. 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1709-8 소재 공장 및 토지 물건입니다. 감정가는 10억7,210만원, 현재 최저가는 6억37만원으로 2회 유찰된 상태입니다. 권리 구조만 보면 중소기업은행 근저당권이 말소기준권리이며 이후 가압류·압류·추가 근저당은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

다만 이 물건은 아파트처럼 권리만 확인하면 끝나는 유형이 아닙니다. 매각물건명세서상 일괄매각, 제시외건물 및 제시외 기계기구 포함, 공장 실측 면적 약 988.3㎡와 공부상 면적 불일치 사항이 있어 현장 확인 능력이 낙찰 판단의 핵심입니다.

물건 개요

사건번호	광주지방법원 2024타경52759 (임의경매)
소재지	전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1709-8
용도	기타 + 토지 · 공장 관련 물건
소유자	주식회사중원금속
감정가 / 최저가	1,072,101,300원 / 600,377,000원
매각기일	2026.07.20
신청채권자 / 청구	중소기업은행 / 863,231,198원

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2020.12.24 설정된 을구 1번 중소기업은행 근저당권입니다. 채권최고액은 960,000,000원이며, 이후 설정된 고승대 근저당권 2건, 중국인 근저당권, 각종 가압류·압류는 매각으로 소멸합니다.

② 공장 물건 핵심 체크

⚠️ 현황 불일치 확인 필요 매각물건명세서 비고에 따르면 목록 2 공장 실측 면적은 약 988.3㎡로 일부 멸실되어 공부상 면적과 불일치합니다. 제시외건물 및 제시외 기계기구 포함 여부와 실제 사용 상태 확인이 필요합니다.

⚠️ 세금 리스크 국세·지방세 압류 3건이 존재하며, 당해세 해당 시 배당 순위 변동 가능성이 있습니다. 등기상 인수는 0원이지만 실제 배당 구조는 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 600,377,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	8,403,770원
중소기업은행 근저당	960,000,000원	591,973,230원
월드산업 가압류	200,000,000원	0원
고승대 근저당 2건	130,000,000원	0원
잔여	-	0원

매각대금 배분

회차별 가격 시나리오

2회 유찰 후 현재 최저가 600,377,000원. 추가 유찰 시 가격은 더 낮아지지만 환금성과 현황 확인이 중요합니다.

④ 입찰 체크리스트

현장 확인. 공장 실측면적과 공부상 면적 차이, 제시외건물 및 기계기구 상태를 직접 확인해야 합니다.
세금 확인. 압류 내역 중 당해세 여부에 따라 배당 구조가 달라질 수 있습니다.
사업성 검토. 일반공업지역·국가산업단지 포함 토지로 실제 사용 가능성과 임대·매각 수요를 검토해야 합니다.
권리 검토. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하지만 실제 점유·시설 상태는 별도 확인 대상입니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만, 공장은 확인이 먼저다”

이 물건은 권리관계만 보면 매수인이 인수할 권리가 없는 구조입니다. 그러나 공장 경매는 권리보다 현황과 사업성이 더 중요한 경우가 많습니다. 2회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌지만, 실측 면적 불일치와 기계기구 포함 여부, 세금 리스크를 확인하지 않고 입찰하는 것은 위험합니다. 권리는 정리, 판단은 현장 확인이 필요한 물건입니다.

부동산임의경매

유찰이 만든 가격, 그러나 공장 리스크를 확인해야 한다 — 영암 난전리 공장

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 공장 물건 핵심 체크

③ 예상배당표 (매각가 600,377,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 내려왔지만, 공장은 확인이 먼저다”

사건 개요

물건 전체 내역 (3)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (61장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2025-05-26	유찰	10억 8,915만원
2	2026-03-09	매각	7억 5,047만원
3	2026-06-08	유찰	7억 5,047만원
4	2026-07-20	대기	6억 37만원