특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명
- 형식적경매 공유물분할을위한경매(부동산)
- 농취증 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 불법건축물 존재에 따라 철거 후 농지로 원상회복하여야 농지취득자격증명 발급 가능, 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.28
매력지수 작성중
D-10
공유물분할을위한경매(부동산)
최저매각가
신건 · 1차
178,894,000원
1억 7,889만
감정가 178,894,000원
다음 매각기일
09-28
D-10
입찰 보증금
1,788만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 논산시 가야곡면 양촌리 324-2
3106㎡
#2
충청남도 논산시 가야곡면 양촌리 363-2
783㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 논산시 가야곡면 양촌리 324-2
2026-06-16 11:27
- 기호 2.토지와 일단지의 양지상 별지와 같이 임차인 김중기가 점유 사용 중으로 김중기 소유의 제시외 `ㄱ.사무실(휴게실 등) 1동, ㄴ.계사, ㄷ.차양, a.조경수 등 300여주`가 소재함.
충청남도 논산시 가야곡면 양촌리 363-2
- 기호 1.과 같이 임차인 김중기가 점유 사용 중으로 조사됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-09-28
10:00
제2호 법정
최저매각가
1억 7,889만원
입찰 보증금
1,788만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-10-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-28 | D-10 진행 | 1억 7,889만원 |
토지 개요 사건 매물
1,176평
3,889㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
3,106.0㎡
≈
939.6평
토지
임야
충청남도 논산시 가야곡면 양촌리 324-2
물건 #2
783.0㎡
≈
236.9평
토지
임야
충청남도 논산시 가야곡면 양촌리 363-2
토지 정보 VWorld
940평
3,106㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
3,106.0㎡
≈
939.6평
소유
개인
소재
충청남도 논산시 가야곡면 양촌리 · 324-2
특성
이용상황
과수원
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,559만원
17,900원/㎡ × 3,106.0㎡
▲
감정가 322%
2026년 기준
17,900원/㎡
▲
+49.2%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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