특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
- 맹지 도로접면 맹지 (4817036026200700004, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.28
매력지수 작성중
D-10
공유물분할을위한경매
최저매각가
신건 · 1차
342,613,400원
3억 4,261만
감정가 342,613,400원
다음 매각기일
09-28
D-10
입찰 보증금
3,426만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 일반성면 남산리 산70-4
2025-11-27 11:42
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-09-28
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 4,261만원
입찰 보증금
3,426만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-10-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-28 | D-10 진행 | 3억 4,261만원 |
토지 개요 사건 매물
24,030평
79,438㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
79,438.0㎡
≈
24,029.9평
토지
제방
경상남도 진주시 일반성면 남산리 산70-4
토지 정보 VWorld
24,030평
79,438㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
79,438.0㎡
≈
24,029.9평
소유
법인
· 공유 2인
소재
경상남도 진주시 일반성면 남산리 · 70-4
특성
이용상황
자연림
지형
고지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,163만원
650원/㎡ × 79,438.0㎡
▲
감정가 664%
2026년 기준
650원/㎡
▲
+134.7%
· 연평균 +10.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
공익용산지
저촉
농림지역
저촉
보전산지
저촉
산림보호구역
저촉
기본 분류 (1)
생산관리지역
접함
추가 규제 (1)
영농여건불리농지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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