특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 유영희(전입 2015-08-25), 박현희(전입 2011-09-14), 한국토지주택공사(전입 2015-09-30)
- 선순위임차권 주택임차권 2018-07-25 한국토지주택공사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경20666 · 원주지원 · 연립/다세대
203.9㎡
203.9㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
208,590,000원
2억 859만
감정가 527,828,280원
감정가의 39%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 181,045,000원
최저가 대비 +15%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
원주지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
1,810만원
최저가의 10% · 18,104,500원
감정가 대비
▼ 60.5%
싸게 매수
감정가
5.28억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 181,045,000원만 보면 안 됩니다. 확정 인수 40,000,000원을 더한 최소 실질취득은 221,045,000원이며 선순위 보증금 미상 3건이 추가로 남습니다.
- 가격 감정가의 34.3%지만 최근 실거래 비교자료가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
- 인수 김순자 보증금 40,000,000원 확정 인수로 현재 회차 최소 실질취득 221,045,000원
- 권리 실제 임차인 신고 8명·보증기관 승계 1건, 유영희·박현희·지주택의 선순위 보증금 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
소재지
강원특별자치도 원주시 단계동 908-16
법원·사건
춘천지방법원
원주지원
·2025타경20666
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·경매 101호 법정
물건
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 3층 단독주택 1층 116.39㎡ 단독주택(4가구) / 2층 116.39㎡ 단독주택(4가구) / 3층 93.09㎡ 단독주택(3가구) / 옥상층 13.68㎡ 옥탑
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
강원특별자치도 원주시 단계동 908-16
203.9㎡
#2
강원특별자치도 원주시 단계동 908-16
철근콘크리트조 스라브지붕 3층 단독주택 1층 116.39㎡ 단독주택(4가구)
2층 116.39㎡ 단독주택(4가구)
3층 93.09㎡ 단독주택(3가구)
옥상층 13.68㎡ 옥탑
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 단계동 908-16
2025년07월23일
- 사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용
강원특별자치도 원주시 단계동 908-16
- 사용용도 등
- 1층: 단독주택(4가구) 101,102,103,104호
- 각 점유미상
- 2층: 단독주택(4가구) 201,202,203,204호
- 203호 임차인 김재철 점유 201,202,204호 각 점유미상
- 3층: 단독주택(3가구) 301,302,303호
- 각 점유미상
- 옥탑: 계단실 및 보일러실
- 점유미상 부분은 폐문부재였음. 현황조사안내문을 투입하여 임차인은 해당 경매계에 임차인 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 유영희, 박현희, 박경원, 김재철(203호 임차인), 박준선이 전입되어 있음
- 김재철은 203호 임차인으로 조사 되었고 나머지 전입자들은 전입사유 등 불분명함
- 일단 임차인으로 입력하였음
- 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
- 제시 외 물건 소재함
- ㄱ차양, ㄴ지붕보강
- 부합물 형태임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
1억 8,104만원
▼ 66% 감정가 5억 2,782만
입찰 보증금
1,810만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5억 2,782만→1억 8,104만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,673만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 5억 2,782만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 3억 6,948만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 2억 5,863만원 |
| 4 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 8,104만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
중
337m
평원중학교
초
383m
북원초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
62평
204㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
203.9㎡
≈
61.7평
소유
개인
소재
강원특별자치도 원주시 단계동 · 908-16
특성
제1종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,134만원
693,200원/㎡ × 203.9㎡
▲
감정가 373%
2026년 기준
693,200원/㎡
▲
+45.9%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
강원특별자치도 원주시 단계동 908-16
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (17장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.