부동산임의경매

2025타경20712 · 원주지원 · 단독주택
298㎡

낙찰가 유찰 4회 후 낙찰

58,999,999원 5,899만 감정가 189,190,000원

감정가의 31% 2026-07-13 낙찰

최저매각가 45,424,000원 최저가 대비 +29%

낙찰일

07-13 낙찰 완료

원주지원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

454만원

최저가의 10% · 4,542,400원

감정가 대비

▼ 68.8% 싸게 매수

감정가 1.89억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

4 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없고 4회 유찰로 최저가는 감정가 대비 24% 수준까지 내려왔지만 단독주택·토지 일괄물건의 환금성을 확인해야 합니다.

가격 최저매각가 45,424,000원으로 감정가 189,190,000원의 약 24% 수준
자금 입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준으로 확인 필요 · 매수인 인수 0원
리스크 농촌 단독주택·토지 일괄매각으로 현장 접근성과 환금성 점검 필요

한 줄 평 권리관계는 단순합니다. 말소기준권리 이후 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하고 매수인 인수 부담은 0원입니다. 다만 아파트처럼 거래가 쉬운 물건이 아니라 농촌 단독주택+토지의 환금성과 현장 상태 확인이 핵심입니다.

감정가

189,190,000원

단독주택+토지

최저가

45,424,000원

4회 유찰

유찰 회차

4회

감정가 24% 수준

매수인 인수

0원

임차인 없음

춘천지방법원 2025타경20712. 원주시 지정면 신평리 598-2 소재 단독주택과 토지 일괄매각 물건입니다. 감정가는 1억 8,919만원이지만 네 차례 유찰을 거쳐 현재 최저매각가는 4,542만원까지 내려왔습니다. 권리 구조는 비교적 명확합니다. 2011년 남원주새마을금고 근저당이 말소기준권리이고 이후 설정된 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	춘천지방법원 2025타경20712
소재지	강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 598-2
용도 / 이용상태	단독주택 + 토지 · 단독주택으로 이용중
토지	298.0㎡ · 계획관리지역 · 지목 대
소유자	이신원
감정가 / 최저가	189,190,000원 / 45,424,000원
신청채권 / 매각기일	22,069,200원 / 2026.07.13

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2011.12.23 설정된 남원주새마을금고 근저당권입니다. 이후 원주시 압류, 국민건강보험공단 압류, KB국민카드 가압류, 롯데캐피탈 가압류 및 경매개시결정은 모두 매각으로 소멸합니다. 임차인은 없어 명도·보증금 인수 위험은 없습니다.

② 예상 배당표 (최저매각가 45,424,000원 기준)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,217,632원
근저당 · 남원주새마을금고(1)	13,000,000원	13,000,000원
근저당 · 남원주새마을금고(2)	5,200,000원	5,200,000원
근저당 · 남원주새마을금고(3)	9,100,000원	9,100,000원
근저당 · 남원주새마을금고(4)	11,700,000원	11,700,000원
가압류 · KB국민카드	13,510,545원	5,206,368원
가압류 · 롯데캐피탈	41,130,845원	0원
미배당 합계	-	49,435,022원

매각대금 배분

회차별 최저매각가

4회 유찰 후 현재 최저가는 45,424,000원입니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 모두 소멸 구조입니다. 임차인 인수나 보증금 승계 문제 없이 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 가격 관점 최저가는 크게 낮아졌지만 단독주택+토지 물건은 동일 비교 거래가 제한적입니다. 가격보다 실제 접근성, 주택 상태, 토지 활용 가능성을 확인해야 합니다.

③ 현장·환금성 분석

입지. 신평저수지 서측 인근으로 단독주택·농경지·임야 등이 소재하는 근교농촌지대입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 무난한 것으로 평가됩니다.
건물. 조적조 황토벽돌 구조 단층건으로 방3, 거실1, 주방1, 화장실2 구조입니다.
토지. 계획관리지역이며 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 관련 제한사항이 있습니다.

④ 입찰 체크리스트

현장 확인. 단독주택은 사진·감정평가만으로 내부 상태 판단이 어려우므로 실제 관리상태 확인이 필요합니다.
환금성. 아파트 대비 매수층이 제한될 수 있어 재매각 기간을 고려해야 합니다.
토지 활용. 계획관리지역 및 주변 환경을 확인하고 토지 이용 가능성을 검토해야 합니다.
권리 확인. 등기부·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 단독주택은 현장이 답이다”

이 물건의 장점은 명확합니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 임차인 인수 부담도 없습니다. 다만 단독주택과 토지는 가격만 보고 접근하기보다 실제 거주성, 관리상태, 토지 활용성, 향후 매수 수요를 함께 봐야 합니다. 권리는 안전, 승부처는 환금성입니다.

부동산임의경매

4회 유찰 끝에 가격은 내려왔지만, 환금성을 봐야 한다 — 원주 신평리 598-2

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 예상 배당표 (최저매각가 45,424,000원 기준)

③ 현장·환금성 분석

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 단독주택은 현장이 답이다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (15장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-02-23	유찰	1억 8,919만원
2	2026-03-30	유찰	1억 3,243만원
3	2026-04-27	유찰	9,270만원
4	2026-06-08	유찰	6,489만원
5	2026-07-13	대기	4,542만원