특수권리·특수조건
2
- 법정지상권 경계부분에 매각에서 제외되는 건물 소재(법정지상권 성립여부 불분명) 정확한 확인은 측량이 필요
- 분묘기지권 분묘소재여부는 입찰 시 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,979,653,000원
19억 7,965만
감정가 5,771,584,000원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
1억
9,796만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 산218
2025년07월22일
- 사용용도 : 일부는 임야이고, 일부는 대단위 토목공사하여 도로 개설 등을 하고 있는 잡종지 상태임
- 기 타
- 북서측 경계 부분에 현장 식당으로 보이는 건물이 소재하고 있는며 정확한 위치 확인은 측량이 필요할 정도임(일부가 이 사건 임야에 소재할 가능성 있음)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
19억 7,965만원
▼ 66% 감정가 57억 7,158만
입찰 보증금
1억 9,796만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
57억 7,158만→19억 7,965만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 13억 8,575만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 57억 7,158만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 40억 4,010만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 유찰 | 28억 2,807만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 19억 7,965만원 |
토지 개요 사건 매물
31,177평
103,064㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
103,064.0㎡
≈
31,176.7평
토지
대지
강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 산218
토지 정보 VWorld
31,177평
103,064㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
103,064.0㎡
≈
31,176.7평
소유
법인
소재
강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 · 218
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,111만원
4,280원/㎡ × 103,064.0㎡
▲
감정가 1308%
2026년 기준
4,280원/㎡
▲
+143.2%
· 연평균 +11.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
기타유수지시설
저촉
보전산지
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
호재 (1)
가축사육제한구역
접함
기본 분류 (3)
농림지역
접함
생산관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (5)
영농여건불리농지
접함
관광ㆍ휴양개발진흥지구
관광단지
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.