유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,975,084,000원
19억 7,508만
감정가 3,526,935,760원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
1억
9,750만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 목포시 대안동 12-1
745㎡
#2
전라남도 목포시 대안동 12-1
철근콘크리트조 조립식판넬지붕 6층 숙박시설
1층 435.86㎡
2층 435.06㎡
3층 435.06㎡
4층 435.06㎡
5층 435.06㎡
6층 402.44㎡
지하1층 524.04㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 목포시 대안동 12-1
2025년05월23일
전라남도 목포시 대안동 12-1
2025년05월29일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 1층 카운터에서 소유자의 배우자 홍삼철을 만나 점유관계를 문의한 바, 지하1층(101호)에서 임차인 홍정길, 목포가족관광호텔(1층~6층)은 임차인 홍지은, 1층(탐앤탐스)은 임차인 홍지은, 1층(밀러타임)은 임차인 홍삼철이 각각 임차하여 점유중임을 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 홍지은(동거인 홍정길)이 각각 전입되어 있으며, 말소된 전입세대 전입되어 있음.
- ▷ 상가건물 임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 임차인(홍삼철,홍지은,홍지은)이 각각 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-08
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
19억 7,508만원
▼ 44% 감정가 35억 2,693만
입찰 보증금
1억 9,750만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
16:00
제204호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
35억 2,693만→19억 7,508만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 유찰 | 35억 2,693만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 24억 6,885만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 대기 | 19억 7,508만원 |
토지 정보 VWorld
225평
745㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
745.0㎡
≈
225.4평
소유
개인
소재
전라남도 목포시 대안동 · 12-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 70만원
1,209,000원/㎡ × 745.0㎡
▲
감정가 392%
2026년 기준
1,209,000원/㎡
▲
+2.5%
· 연평균 +0.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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