특수권리·특수조건
1
- 맹지 도로접면 맹지 (5113031021107220002, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113031021107220003, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 212,333,000원
C
매력지수48
D-12
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경20894 · 원주지원 · 토지
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 70.02㎡ 2층 65.34㎡
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 70.02㎡ 2층 65.34㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
212,333,000원
2억 1,233만
감정가 433,332,400원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
원주지원
10:00
입찰 보증금
2,123만원
최저가의 10% · 21,233,300원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
4.33억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수액은 0원이지만, 말소된 선순위 근저당이 예상배당표에 다시 반영된 충돌을 해소하기 전에는 배당순위와 입찰가를 확정하면 안 됩니다.
- 가격 최저가 303,333,000원은 감정가 433,332,400원의 70%이나 실제 시세 대비 저가 여부는 별도 확인 필요
- 권리 최현교 전입일 2025.07.04는 말소기준일 2024.08.20 이후 — 대항력 없음·매수인 인수 0원
- 리스크 2024년 말소된 시흥지역산림조합 근저당권이 배당표에 반영돼 신청채권자 배당 0원으로 계산되는 기록 충돌
- 현장 일괄매각·제시외 건물 포함, 목록 2 지상 컨테이너 1동은 매각 제외
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
소재지
강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 722 제1동
법원·사건
춘천지방법원
원주지원
·2025타경20894
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·경매 101호 법정
물건
대
269㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
· 제1동
강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 722 제1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층
단독주택
1층 70.02㎡
2층 65.34㎡
#2
강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 722
269㎡
#3
강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 722-2
34㎡
#4
강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 722-3
65㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 722 제1동
2025년09월30일
- 사용용도 : 주택으로 보임
- 이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재)
- 현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 최현교가 전입되어 있으며 그 사유 불분명함
- 일단 임차인란에 입력하였음
- 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
- 제시 외 물건 소재함
- ㄱ휴게소
- 부합물 형태임
강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 722
- 사용용도 : 목록1 건물의 부지 등으로 사용
- 컨테이너 1동 소재함
강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 722-2
- 사용용도 : 도로
강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 722-3
- 사용용도 : 도로
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
2억 1,233만원
▼ 51% 감정가 4억 3,333만
입찰 보증금
2,123만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 3,333만→2억 1,233만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,863만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 4억 3,333만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 유찰 | 3억 333만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 2억 1,233만원 |
토지 개요 사건 매물
132평
438㎡
잡종지
건물 매물
4건
매물 수
물건 #1
제1동
70.0㎡
≈
21.2평
건물
잡종지
일반건물
강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 722 제1동
물건 #2
269.0㎡
≈
81.4평
토지
잡종지
강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 722
물건 #3
34.0㎡
≈
10.3평
토지
잡종지
강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 722-2
물건 #4
65.0㎡
≈
19.7평
토지
잡종지
강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 722-3
토지 정보 VWorld
81평
269㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
269.0㎡
≈
81.4평
소유
개인
소재
강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 · 722
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,663만원
136,200원/㎡ × 269.0㎡
▲
감정가 1183%
2026년 기준
136,200원/㎡
▲
+285.8%
· 연평균 +22.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
소하천예정지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
비행안전제6구역(전술)
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 722 제1동
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (15장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.