매력지수 68
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
1,200,000,000원
12억
감정가 1,100,000,000원
낙찰일
04-22
낙찰 완료
입찰 보증금
8,800만원
실거래 대비
▼ 20.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호
2025-05-01 10:50
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 진성문을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
8억 8,000만원
▼ 20% 감정가 11억
입찰 보증금
8,800만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
11억→8억 8,000만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 11억원 |
| 2 | 2026-04-22 | 대기 | 8억 8,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신길자이
제102동 제11층 제1103호
가마산로79길 19 (신길동, 신길자이)
전유
· 단독 소유 부분
198세대
총 세대
4동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 GS건설
시행 신길동제5구역재개발주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
226대
주차
세대당 1.14
5대
승강기
동당 1.2
78대
CCTV
세대당 0.39
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 81건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 55건
46평형
공급 ~151㎡
전용 115㎡ · 16건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.8㎡ (약 24.5평)
198세대 구성
인근 학교
직선거리
고
725m
장훈고등학교
중
547m
신길중학교
초
392m
서울영신초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
서울지방병무청역
540m
수도권 경량도시철도 신림선
7
보라매역
환승
797m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(동사무소) 병원(성애) 대형상가(사러가쇼핑센터)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,730평
9,026㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,025.8㎡
≈
2,730.3평
소유
법인
소재
서울특별시 영등포구 신길동 · 4938
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
483억 5,121만원
5,357,000원/㎡ × 9,025.8㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
5,357,000원/㎡
▲
+60.9%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
공원
저촉
녹지
저촉
도로
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
근린공원
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (4)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
재정비촉진지구
정비구역기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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