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특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.28 1회 · 최저 288,622,000원
C 매력지수54 D-9 유찰 4회

부동산임의경매

2024타경1152 · 충주지원 · 토지
620㎡
최저매각가 5차 · 유찰 4회 가격 메리트
288,622,000원 2억 8,862만 감정가 704,643,000원
감정가의 41% ▼ 59% 할인
다음 매각기일
09-28 D-9
충주지원 10:00
입찰 보증금
2,886만원
최저가의 10% · 28,862,200원
감정가 대비
▼ 59.0% 싸게 매수
감정가 7.05억원
최근 결과
4 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 4회 유찰로 최저가는 내려왔지만, 기타+토지·창고 용도와 농지취득자격증명 조건을 확인해야 하는 물건입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후 5차 매각기일 대기 중 (D-9). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 기타 + 토지

4회 유찰 끝에 가격은 내려왔지만, 토지·창고 활용성을 따져야 한다 — 충주 용관동

청주지방법원 충주지원 2024타경1152 · 충청북도 충주시 용관동 143-1
감정가 7.05억 · 최저매각가 2.89억(4회 유찰) · 매각기일 2026.07.13 · 임의경매(농협은행)
54점
매력지수 C등급 · 4회 유찰로 가격은 낮아졌으나 토지·창고 활용성과 농지취득 조건 검토 필요
인수권리는 없지만 기타+토지 물건으로 환금성과 활용성 판단이 필요하고 농지취득자격증명 조건 및 지역 제한사항이 존재해 보수 평가.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 4회 유찰로 가격은 크게 조정됐습니다. 다만 이 물건은 단순 토지가 아니라 창고 이용 중인 기타+토지 물건으로, 농지취득자격증명 제출 필요와 토지이용 제한사항을 함께 확인해야 합니다. 권리상 인수 부담은 없지만, 낙찰 후 활용 가능성이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
704,643,000원
최저 288,622,000원
최저가 비율
41%
4회 유찰
매수인 인수
0원
말소기준 이후 권리 소멸
핵심지표
토지+창고
활용성 검토 필요

청주지방법원 충주지원 2024타경1152. 충주시 용관동 143-1 소재 물건입니다. 등기상 소유자는 신경인이고, 말소기준권리는 2016년 설정된 농협은행 근저당권입니다. 이후 경매개시결정과 압류는 매각으로 소멸하는 구조라 낙찰자가 직접 인수할 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호청주지방법원 2024타경1152
소재지충청북도 충주시 용관동 143-1
물건종류기타 + 토지 · 창고 이용 중
소유자신경인
감정가 / 최저가704,643,000원 / 288,622,000원
매각기일2026.07.13
신청채권자 / 청구농협은행주식회사 / 364,222,301원

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 을구 1번 농협은행 근저당권(2016.08.17)입니다. 이후 설정된 경매개시결정, 압류 및 후순위 근저당권은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험은 확인되지 않으며, 낙찰자는 등기상 후순위 부담 없이 취득하는 구조입니다.

② 배당 분석 — 채권은 일부 미배당 발생

배당 항목채권액예상배당
집행비용-4,840,708원
을구 1번 근저당 · 농협은행60,000,000원60,000,000원
을구 2번 근저당 · 농협은행132,000,000원132,000,000원
을구 3번 근저당 · 농협은행48,000,000원48,000,000원
을구 4번 근저당 · 농협은행48,000,000원43,781,292원
후순위 근저당 합계102,000,000원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분 (현재 최저가)
감정가 vs 회차별 매각가
4회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 41% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 모두 매각으로 소멸합니다. 매수인 인수금액은 0원입니다.
⚠️ 활용성 관점 창고 이용 중인 기타+토지 물건이며, 농지취득자격증명 제출 필요 조건이 있습니다. 낙찰 전 관할 행정기관 확인이 필요합니다.

③ 입지·토지 조건

  • 이용상태. 창고로 이용 중인 물건입니다.
  • 입지. 충주시 달천동 소재 달천초등학교 남동측 인근, 농경지·창고·농가주택이 형성된 근교농경지대입니다.
  • 토지. 토지면적 620.0㎡, 생산관리지역, 창고용지입니다.
  • 제한사항. 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 한강 폐기물매립시설 설치제한지역 등이 포함됩니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 농지취득자격증명. 미제출 시 보증금 몰수 가능성이 있어 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
  • 활용계획. 창고 유지·변경 활용 가능 여부를 입찰 전 검토해야 합니다.
  • 권리검토. 후순위 권리는 소멸하지만 실제 이용 상황과 현장 확인이 중요합니다.
  • 환금성. 토지와 창고 결합 물건은 아파트보다 매수층이 제한될 수 있습니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 목적이 필요하다”

이 물건은 4회 유찰로 최저매각가가 크게 낮아졌고, 권리상 인수 부담도 없습니다. 다만 일반적인 주거용 경매와 달리 토지와 창고 활용 목적이 명확해야 합니다. 권리는 깨끗하지만, 낙찰 후 무엇으로 활용할지가 승부처입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정평가 내용을 토대로 작성한 분석 의견입니다. 농지취득자격증명, 미납 관리비, 당해세 등 일부 항목은 별도 확인이 필요할 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류와 현장 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

충청북도 충주시 용관동 143-1

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