부동산임의경매

2025타경51465 · 목포지원 · 건물
293㎡

최저매각가 신건 · 1차

2,372,577,840원 23억 7,257만 감정가 2,372,577,840원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

06-08

목포지원 10:00

입찰 보증금

2억 3,725만

최저가의 10% · 237,257,784원

감정가 대비

≈ 0% 시세 수준

감정가 23.73억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 임차보증금 2억원 인수 구조로 권리보다 실질취득가와 시설 리스크 검토가 필요한 물건입니다.

가격 최저가 2,372,577,840원에 임차보증금 200,000,000원 인수 부담 발생
자금 실질취득 약 2,572,577,840원 구조 · 입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 237,257,784원
리스크 농림지역 토지·농업시설·대항력 임차인·농지취득자격증명 필요 사항 확인

한 줄 평 권리상 말소기준은 명확하지만, 대항력 있는 임차보증금 200,000,000원을 매수인이 인수하는 구조입니다. 최저가만 보고 판단하면 안 되며 실질취득가는 2,572,577,840원 수준으로 봐야 합니다.

감정가 / 최저가

2,372,577,840원

신건

실질취득

2,572,577,840원

보증금 2억 인수

매수인 인수

200,000,000원

대항력 임차인

핵심지표

C등급

시설·환금성 검토

광주지방법원 2025타경51465 사건은 전남 무안군 무안읍 용월리 소재 토지와 농업시설 관련 물건입니다. 소유자는 대박영농조합법인이며, 말소기준권리는 2022년 9월 6일 설정된 담양농업협동조합 근저당권입니다. 이후 권리는 원칙적으로 매각으로 소멸하지만, 임차인의 대항력은 별도로 검토해야 합니다.

물건 개요

사건번호	광주지방법원 2025타경51465
소재지	전라남도 무안군 무안읍 용월리 1018-8
용도	기타 + 토지 · 공장 이용 시설 포함
소유자	대박영농조합법인
감정가 / 최저가	2,372,577,840원 / 2,372,577,840원
신청채권자	담양농업협동조합
청구금액	1,901,241,341원

① 권리 흐름 — 말소기준은 명확, 임차인 인수는 별도

② 임차인 분석 — 대항력 있음

임차인	보증금	대항력	우선변제	승계
대박푸드 농업회사법인 유한회사	200,000,000원	有	없음	인수

⚠️ 핵심 인수 위험 전입신고가 말소기준권리 이전으로 대항력이 인정되는 임차인입니다. 우선변제권이 없어 배당으로 해결되지 않는 보증금 200,000,000원은 매수인이 인수합니다.

③ 예상배당표 (매각가 2,372,577,840원 가정)

항목	채권액	예상배당
집행비용	-	26,125,778원
임차인 보증금(매수인 인수)	200,000,000원	0원
담양농업협동조합 근저당	2,640,000,000원	2,346,452,062원
농업협동조합중앙회 가압류	411,941,281원	0원
목포수산업협동조합 가압류	50,906,161원	0원

배당 분배

회차별 미배당

가격 판단 실거래 비교 자료가 확인되지 않는 시설·토지 물건입니다. 최저가만으로 저평가 판단을 할 수 없으며, 임차보증금 인수를 반영한 실질취득가와 활용 가능성을 기준으로 검토해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 무안TG 남측 인근, 주변은 공장 및 농경지가 소재하는 소규모 공장지대입니다.
이용상태. 공장으로 이용 중인 시설이 있으며 철근콘크리트구조 단층 건물로 평가되었습니다.
토지규제. 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 접도구역 관련 제한이 있습니다.
주의사항. 농지취득자격증명 필요, 원상회복명령 가능성, 제시외 컨테이너 및 출입 조건 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

보증금 인수 확인. 낙찰가와 별도로 200,000,000원 임차보증금 승계 구조입니다.
농지취득자격증명. 미제출 시 매수보증금 반환 여부 등 절차를 반드시 확인해야 합니다.
시설 활용성. 현재 공장 이용 상태와 허가·원상회복 관련 사항 확인이 필요합니다.
환금성. 일반 주거상품보다 매수층이 제한될 수 있어 출구전략 검토가 필요합니다.

맺으며 — “낙찰가는 끝이 아니라 시작”

이 물건은 말소기준 이후 권리는 정리되지만, 대항력 임차보증금이라는 별도 부담이 존재합니다. 따라서 최저매각가 2,372,577,840원이 아니라 실질취득 약 2,572,577,840원 관점에서 판단해야 합니다. 농업시설·토지의 활용성과 제한사항까지 함께 검토해야 하는 물건입니다.

부동산임의경매

대항력 임차인 2억 인수 — 무안 용월리 농업시설 물건

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준은 명확, 임차인 인수는 별도

② 임차인 분석 — 대항력 있음

③ 예상배당표 (매각가 2,372,577,840원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “낙찰가는 끝이 아니라 시작”

사건 개요

물건 전체 내역 (5)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (28장)

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