부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2024타경35254 · 충주지원 · 다세대

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

72,222,220원 7,222만 감정가 108,046,000원

감정가의 66% 2026-07-13 낙찰

최저매각가 69,150,000원 최저가 대비 +4%

낙찰일

07-13 낙찰 완료

충주지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

691만원

최저가의 10% · 6,915,000원

실거래 대비

▼ 9.7% 싸게 매수

같은 평형 직전 2건 평균 8,000만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원으로 권리는 정리되지만, 다세대 소규모 물건으로 환금성과 세금 압류 확인이 필요한 매물입니다.

가격 최저가 69,150,000원 = 최근 거래 108,000,000원의 64% 수준
자금 입찰보증금 약 6,915,000원 · 매수인 인수액 0원
리스크 대항력 없는 임차인 1명, 국세·지방세 압류 3건은 당해세 여부 확인 필요

한 줄 평 권리 구조는 단순합니다. 말소기준권리 이후 압류와 경매는 소멸하고, 임차인 박준용은 전입 시점이 말소기준권리 이후라 대항력 없음입니다. 다만 16세대 규모 다세대이고 최근 거래 1건으로 환금성 검토가 필요합니다.

감정가 / 최저가

108,046,000원 / 69,150,000원

2회 유찰 · 감정가 64%

최근 실거래

108,000,000원

2022.07 거래 1건

최저가 ÷ 최근시세

64%

가격 메리트 구간

매수인 인수

0원

대항력 임차인 없음

청주지방법원 2024타경35254. 충청북도 음성군 대소면 한일빌리지 제103동 402호 다세대주택입니다. 소유자는 한일건설주식회사이며, 남부새마을금고의 근저당권을 기준으로 임의경매가 진행되고 있습니다. 말소기준권리는 2019년 6월 4일 설정된 근저당권이며 이후 국세·지방세 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	청주지방법원 2024타경35254 (임의경매)
소재지	충청북도 음성군 대소면 대성로77번길 33, 103동 4층402호 (한일빌리지)
물건종류 / 이용상태	다세대주택 · 방3·거실·주방·화장실2
소유자	한일건설주식회사
감정가 / 최저가	108,046,000원 / 69,150,000원 (2회 유찰)
신청채권자 / 청구	남부새마을금고 / 50,857,770원
매각기일	2026.07.13

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

말소기준권리는 2019.06.04 남부새마을금고 근저당권입니다. 이후 2023년 국 압류 2건, 2024년 국민건강보험공단 압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 전세권 4천만원은 등기부상 이미 말소된 권리입니다.

② 임차인 분석 — 대항력 없음

임차인	보증금	대항력	우선변제	승계
박준용	4,000만원	없음	확인 필요	없음

✅ 임차인 판단 전입신고가 말소기준권리 이후인 2022.12.27로 확인되어 대항력 있는 임차인으로 볼 수 없습니다. 매수인 보증금 인수 위험은 없습니다.

③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

한일빌리지(102,103동)는 16세대 규모이며 최근 확인 거래는 1건입니다. 최근 거래와 비교하면 현재 최저매각가는 할인된 가격대입니다.

거래월	전용	층	거래가
2022.07	69.19㎡	2	108,000,000원
현재 매각가	69.19㎡	4	69,150,000원

최저매각가는 최근 거래 108,000,000원의 약 64% 수준입니다. 다만 최근 12개월 거래가 확인되지 않고 비교 표본이 1건뿐이므로, 가격 할인만으로 환금성을 확정하기 어렵습니다.

⚠️ 세금 압류 확인 필요 국세·지방세 압류 3건이 존재합니다. 당해세에 해당하면 배당 순위에 영향을 줄 수 있으므로 실제 배당 전 확인이 필요합니다.

④ 예상배당표 (매각가 69,150,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,644,700원
을구 3번 근저당권 · 남부새마을금고	60,000,000원	60,000,000원
소유자 교부	-	7,505,300원

매각대금 배분

감정가 vs 최근 거래

최저가는 최근 거래 대비 할인 구간입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준권리 이후 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
임차인 확인. 박준용은 대항력 없는 임차인으로 판단되며 보증금 승계 위험은 없습니다.
환금성 확인. 16세대 규모 다세대로 거래량이 적어 매도 가능성을 별도로 검토해야 합니다.
세금 확인. 국세·지방세 압류 3건의 당해세 여부를 배당 전 확인해야 합니다.
원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “권리는 정리, 환금성은 확인”

이 물건은 매수인이 떠안을 권리가 없는 구조입니다. 최저가는 최근 확인 거래 대비 64%로 가격상 매력이 있지만, 소규모 다세대 특성상 거래량과 환금성을 함께 봐야 합니다. 권리 위험은 낮고 가격은 매력적이나, 최종 판단은 실제 수요와 세금 배당 확인 이후가 적절합니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 환금성 확인이 필요한 물건 — 음성 한일빌리지 402호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

② 임차인 분석 — 대항력 없음

③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

④ 예상배당표 (매각가 69,150,000원 가정)

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리, 환금성은 확인”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (3장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2025-10-20	유찰	1억 804만원
2	2026-06-08	유찰	8,643만원
3	2026-07-13	대기	6,915만원