명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
2회 · 최저 136,000,000원
D
매력지수38
유찰 3회
신경매
부동산강제경매
2025타경9911 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 18.92㎡
철근콘크리트구조 18.92㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 3회 유찰)
170,000,000원
1억 7,000만
감정가 170,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-22
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,700만원
최저가의 10% · 17,000,000원
실거래 대비
▲ 0.4%
시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균
1.69억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 1명의 룰상 인수액은 13,180,000원이지만 포기·말소 확약 이행 시 실질 0원*. 다만 실질취득 1.70억은 최근 12개월 평균 1.39억의 122.3%로 현재 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 실질취득 170,000,000원 = 최근 12개월 평균 139,000,000원의 122.3%·최신 거래 127,000,000원의 133.9%
- 권리 실제 임차인 1명·대항력 있음. 룰상 부족분 13,180,000원이나 반환청구권 포기와 임차권등기 말소 확약 이행 시 실질 인수 0원*
- 리스크 3회 유찰인데 현재 최저가는 감정가 100%. 단지 경매 평균 2.7회 유찰·낙찰률 0.0%이며 확약 원본과 세금 배당 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
3.2회 유찰
소재지
서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제16층 제1609호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경9911
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제112호 법정
물건
리버뷰 제16층 제1609호
철근콘크리트구조 18.92㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제16층 제1609호
2025-05-13 11:07
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 7,000만원
입찰 보증금
1,700만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
1억 7,000만→1억 7,000만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,600만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 1억 7,000만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 3,600만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 880만원 |
| 4 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 7,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
리버뷰
제16층 제1609호
버드나루로 97 (당산동, 리버뷰)
전유
· 단독 소유 부분
149세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 32건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 24건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
영등포여자고등학교
중
577m
당산중학교
초
58m
서울영동초등학교
인근 지하철직선거리
5
영등포시장역
538m
서울 도시철도 9
국회의사당역
852m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
196평
648㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
648.0㎡
≈
196.0평
소유
법인
소재
서울특별시 영등포구 당산동 · 121-130
특성
일반상업지역
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
54억 6,264만원
8,430,000원/㎡ × 648.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
8,430,000원/㎡
▲
+108.7%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
건축선
저촉
일반상업지역
저촉
준주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제16층 제1609호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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