유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
21,070,000원
2,107만
감정가 43,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
210만원
실거래 대비
▼ 38.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 2층208호
2025-08-01 18:32
- 가. 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에는 해당 사항 없음
- 나. 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음
- 다. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
대전광역시 유성구 봉명동 536-5 유성푸르지오시티 알파동 12층1216호
2025-08-02 12:07
- 가. 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에는 임정빈(2021.06.21.) 세대가 등록되어 있음
- 나. 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음
- 다. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-28
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
2,107만원
▼ 51% 감정가 4,300만
입찰 보증금
210만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4,300만→2,107만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,474만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 4,300만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 3,010만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 대기 | 2,107만원 |
건물·단지 정보 K-apt
좋은하루2차
2층208호
대덕대로167번길 37 (갈마동,좋은하루2차)
전유
· 단독 소유 부분
153세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
혼합
주상복합
시공 (주)덕인건설
시행 (유)대송개발
단지 시설K-apt V4 detail
40대
주차
세대당 0.26
1대
승강기
동당 1.0
7대
CCTV
세대당 0.05
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 2.03
13평형
공급 ~43㎡
전용 21㎡ · 3건
14평형
공급 ~47㎡
전용 23㎡ · 9건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 18.1㎡ (약 5.5평)
153세대 구성
인근 학교
직선거리
고
436m
대전둔산여자고등학교
중
525m
대전둔산중학교
초
613m
대전둔산초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
갈마역
943m
대전 도시철도 1
탄방역
992m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(갈마2동사무소) 병원(시온메디칼) 백화점(타임월드) 대형상가(경성쇼핑) 공원(명학어린이공원)
복지관리사무소, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
237평
782㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
782.4㎡
≈
236.7평
소유
개인
소재
대전광역시 서구 갈마동 · 913
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 9,854만원
2,810,000원/㎡ × 782.4㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,810,000원/㎡
▲
+39.8%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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