부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경503156 · 대전지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 47.6075㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

114,170,000원 1억 1,417만 감정가 233,000,000원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

05-28

대전지방법원 10:00

입찰 보증금

1,141만원

최저가의 10% · 11,417,000원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 2.33억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 정리는 가능하지만 대항력 있는 임차인 가능성과 보증금 미상 리스크가 남은 오피스텔 경매입니다.

가격 최저매각가 114,170,000원은 감정가 233,000,000원의 약 49%로 2회 유찰 후 진행
자금 입찰보증금 약 11,417만원 기준, 인수액은 현재 산정 불가
리스크 고혜수 점유자의 대항력 있음 및 보증금 미상으로 인수 가능성 검토 필요

한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 낮아졌지만, 이 물건의 핵심은 가격이 아니라 대항력 있는 임차인 가능성입니다. 고혜수 점유자는 전입일이 말소기준권리보다 앞선 것으로 확인되어 대항력은 인정될 가능성이 있으며, 보증금이 확인되지 않아 낙찰 후 인수 위험을 확인해야 합니다.

감정가

233,000,000원

평가금액

최저가

114,170,000원

감정가 49%

실질취득

확인 필요

임차보증금 미상

핵심지표

대항력 검토

임차인 1명

대전지방법원 2025타경503156. 대전 유성구 문지동 더 리버스 문지로 표시되는 오피스텔입니다. 소유자는 조세원이며, 등기상 다수의 가압류와 근저당권이 존재합니다. 매각으로 후순위 권리는 소멸하는 구조지만, 현황조사상 점유자인 고혜수의 대항력 여부가 낙찰자의 부담을 결정하는 핵심 요소입니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경503156
소재지	대전광역시 유성구 문지동 655-2 6층607호
물건종류 / 이용상태	오피스텔 · 오피스텔로 이용 중
소유자	조세원
감정가 / 최저가	233,000,000원 / 114,170,000원
신청채권자 / 청구	고혜수 / 230,000,000원
매각기일	2026.05.28

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸, 임차인이 핵심

등기상 말소기준은 2023.05.17 가압류(김가현)로 판단됩니다. 이후 다수 가압류, 압류, 근저당권, 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 임차인 고혜수는 2023.02.06 전입으로 말소기준권리보다 앞서 있어 대항력 있음으로 조사되었고, 보증금이 미상이라 낙찰자가 부담할 금액은 별도 확인이 필요합니다.

② 임차인 분석

임차인	전입일	보증금	대항력	우선변제	승계
고혜수	2023.02.06	미상	有	확인 필요	해당 없음

⚠️ 인수 위험 판단 대항력 있는 임차인의 보증금이 낙찰가보다 큰 경우 낙찰가와 별도로 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 현재 보증금이 확인되지 않아 최저가만 보고 저렴하다고 판단하면 안 됩니다.

③ 예상배당표 (매각가 114,170,000원 가정)

배당 항목	청구	예상배당
집행비용	-	2,398,380원
갑구 2번 가압류 · 김가현	70,000,000원	70,000,000원
갑구 3번 가압류 · 황은경	200,000,000원	41,771,620원
후순위 권리	3,515,097,930원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 미배당

④ 입지·환금성 메모

입지. 대전 유성구 문지동 KIST 문지캠퍼스 동측 인근으로 다가구주택, 오피스텔, 공동주택, 연구시설 등이 혼재합니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장 및 간선도로 접근성이 보통입니다.
규제. 준주거지역, 지구단위계획구역, 연구개발특구 등 지정 사항이 있습니다.
환금성. 오피스텔 특성상 수요층 확인이 필요하며 임대관계는 재확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차인 확인. 고혜수의 보증금, 배당요구 여부, 실제 점유관계를 반드시 확인하세요.
가격 판단. 최저가 114,170,000원만 보고 안전한 할인매물로 판단하지 말고 인수 가능성을 반영해야 합니다.
권리 확인. 등기부·매각물건명세서 원본과 현황조사를 대조해야 합니다.

맺으며 — “유찰 가격보다 인수 가능성이 먼저다”

이 사건은 감정가 대비 낮은 최저매각가가 장점처럼 보이지만, 대항력 있는 임차인 가능성이 존재하는 물건입니다. 권리상 소멸되는 후순위 권리는 많지만, 임차보증금 인수 여부가 결정되기 전에는 실질취득가를 확정할 수 없습니다. 입찰 판단의 기준은 최저가가 아니라 임차인 부담까지 반영한 총 취득비용입니다.

부동산강제경매

유찰로 가격은 내려왔지만, 대항력 임차인이 변수다 — 대전 문지동 607호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸, 임차인이 핵심

② 임차인 분석

③ 예상배당표 (매각가 114,170,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “유찰 가격보다 인수 가능성이 먼저다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (5장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-26	유찰	2억 3,300만원
2	2026-04-23	유찰	1억 6,310만원
3	2026-05-28	유찰	-