진행 위험 신호
- 기각 2025.04.09 채권자 박OO 기각결정정본 발송
- 기각 2025.04.09 채무자겸소유자 최OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이철선(전입 2016-09-13), 김태선(전입 2018-10-08)
- 위반건축물 위반건축물표시: 주택과-1044(2019.01.10.)호에 의함.[위반내용: 3층 71㎡ 조립식패널조 주거 무단증축, 계단실 12㎡ 샤시/샤시 주거 무단증축](이행강제금, 원상회복의무 등 개별 확인 요함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
매력지수 작성중
D-9
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
515,196,000원
5억 1,519만
감정가 1,006,242,900원
다음 매각기일
09-29
D-9
입찰 보증금
5,151만원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
물건 전체 내역 (2)
#4
서울특별시 동대문구 제기동 67-451
146㎡
#5
서울특별시 동대문구 안암로18가길 20
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 회기동 103-208
2024-04-12 13:05
서울특별시 동대문구 회기로12나길 28-1
2024-04-12 13:50
- * 전입세대확인서 이철선,김창수를 발견하여 작성하였음.
서울특별시 동대문구 회기로12나길 30-1
2024-04-17 10:10
- * 전입세대확인서 채무자(소유자) 최경숙을 발견함.
서울특별시 동대문구 제기동 67-451
2024-04-17 10:30
서울특별시 동대문구 안암로18가길 20
2024-04-18 16:00
- * 전입세대확인서 나지현 외 13명을 발견하여 작성하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
4차 매각기일
2026-09-29
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
5억 1,519만원
▼ 49% 감정가 10억 624만
입찰 보증금
5,151만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
10억 624만→5억 1,519만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4억 1,215만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-08 | 유찰 | 10억 624만원 |
| 2 | 2025-08-12 | 유찰 | 8억 499만원 |
| 3 | 2025-09-16 | 유찰 | 6억 4,399만원 |
| 4 | 2026-09-29 | D-9 진행 | 5억 1,519만원 |
토지 정보 VWorld
44평
146㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
146.0㎡
≈
44.2평
소유
개인
소재
서울특별시 동대문구 제기동 · 67-451
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,647만원
3,195,000원/㎡ × 146.0㎡
▲
감정가 216%
2026년 기준
3,195,000원/㎡
▲
+80.5%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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