유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
225,000,000원
2억 2,500만
감정가 252,000,000원
낙찰일
05-28
낙찰 완료
입찰 보증금
1,764만원
실거래 대비
▼ 24.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
대전광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 가수원동 762 은아아파트3단지 303동 11층1104호
2025-09-16 17:30
- 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에는 등록된 세대가 없음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-28
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
1억 7,640만원
▼ 30% 감정가 2억 5,200만
입찰 보증금
1,764만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 5,200만→1억 7,640만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 2억 5,200만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 대기 | 1억 7,640만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
은아아파트3단지
303동 11층1104호
·
철근콘크리트구조
가수원로 106 (가수원동,은아아파트3단지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
408세대
총 세대
4동
동수
1990
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 11층
(지하 1층)
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 성원토건(합)
단지 시설K-apt V4 detail
219대
주차
세대당 0.54
12대
승강기
동당 3.0
62대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
23평형
공급 ~76㎡
전용 60㎡ · 7건
26평형
공급 ~86㎡
전용 68㎡ · 17건
31평형
공급 ~104㎡
전용 82㎡ · 72건
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 57건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.5㎡ (약 24.3평)
408세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
576m
동방고등학교 ★ 단지 추천
중
703m
가수원중학교 ★ 단지 추천
초
269m
가수원초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
용문역
5.4km
대전 도시철도 1
탄방역
5.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(가수원동사무소) 병원(건양대학교병원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,368평
14,438㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,438.3㎡
≈
4,367.6평
소유
개인
소재
대전광역시 서구 가수원동 · 762
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
178억 7,461만원
1,238,000원/㎡ × 14,438.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,238,000원/㎡
▲
+81.5%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
일반상업지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
택지개발지구
접함
가축사육제한구역
사업지역기타
중점경관관리구역
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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