부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
428,000,000원
4억 2,800만
감정가 428,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
4,280만원
실거래 대비
-
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 동구 가오동 235-12 2층201호
2025-09-30 16:49
- 이 부동산은 식당으로 사용되고 있으며, 식당 운영자 고일용(임차인 배우자 안보람)에게 안내문을 교부하였음
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 상가건물임대차현황서에 201호,202호 일부호 안보람(2025.07.03.), 2층 유세복(2025.03.24.)이 등록되어 있음.
대전광역시 동구 가오동 235-12 2층202호
2025-10-01 17:39
- 이 부동산은 일반음식점으로 사용되고 있으며 임차인 유세복에게 안내문을 교부하였음
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 상가건물임대차현황서에 201호,202호 일부호 안보람(2025.07.03.), 2층 유세복(2025.03.24.)이 등록되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
4억 2,800만원
입찰 보증금
4,280만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 4억 2,800만원 |
토지 정보 VWorld
336평
1,111㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,111.0㎡
≈
336.1평
소유
개인
소재
대전광역시 동구 가오동 · 235-12
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 1,759만원
1,636,000원/㎡ × 1,111.0㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
1,636,000원/㎡
▲
+41.0%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (4)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
정비구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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