유찰 6회

부동산임의경매

2023타경39573 · 창원지방법원 · 건물
936㎡
최저매각가 7차 · 유찰 6회 가격 메리트
567,763,000원 5억 6,776만 감정가 2,165,845,250원
감정가의 27% ▼ 73% 할인
다음 매각기일
06-08
창원지방법원 10:00
입찰 보증금
5,677만원
최저가의 10% · 56,776,300원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
6 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 감정가 대비 73% 할인 유찰 6회 (가격 충분히 내려옴) 경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

소재지
경상남도 하동군 화개면 용강리 126-2
법원·사건
창원지방법원 진주지원 ·2023타경39573 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-08 10:00 ·제101호 법정
물건
10000 936㎡ 외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비 코드 01

물건 전체 내역 (4)

#1
경상남도 하동군 화개면 용강리 126-2
936㎡
#2
경상남도 하동군 화개면 용강리 126-9
759㎡
#3
경상남도 하동군 화개면 화개로 709
#4 · 주2
경상남도 하동군 화개면 화개로 709 (주2)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 하동군 화개면 용강리 126-2 2024-01-14 14:50
경상남도 하동군 화개면 용강리 126-9
경상남도 하동군 화개면 화개로 709
  1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
  2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 화개로 709 (주2)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 8차 매각기일
2026-06-08 10:00 제101호 법정
최저매각가 5억 6,776만원 ▼ 74% 감정가 21억 6,584만
입찰 보증금 5,677만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-06-15 14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이 · ▼ 74% 21억 6,584만→5억 6,776만
매회 -20% 자동감액 다음 예상 4억 5,421만원
감정가 21.7억 현재 5.7억 1차 2차 3차 4차 5차 6차 7차 8차 1차 · 21억 6,584만원 2차 · 17억 3,267만원 3차 · 13억 8,614만원 4차 · 11억 891만원 5차 · 8억 8,713만원 6차 · 7억 970만원 7차 · 5억 6,776만원 8차 · 5억 6,776만원
회차 전체 보기 (8회)
회차날짜결과최저가
1 2025-01-20 유찰 21억 6,584만원
2 2025-03-10 유찰 17억 3,267만원
3 2025-04-14 유찰 13억 8,614만원
4 2025-05-26 유찰 11억 891만원
5 2025-06-30 유찰 8억 8,713만원
6 2025-08-04 유찰 7억 970만원
7 2025-12-01 매각 5억 6,776만원
8 2026-06-08 대기 5억 6,776만원

건축물대장 건축HUB

주용도 제1종근린생활시설 · 제1종근린생활시설
건축물명 - · 주2
사용승인 2017년 2월 · 허가 2015-09-09
구조 일반철골구조 · 지붕 기와
층수 3층
연면적 489.7㎡
건폐·용적 건폐율 0%
내진설계 ✓ 적용

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

283평
936㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목 대 · 토지대장
면적 936.0㎡ ≈ 283.1평
소유 개인
소재 경상남도 하동군 화개면 용강리 · 126-2
특성
계획관리지역
이용상황 주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급 소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,902만원
169,900원/㎡ × 936.0㎡
▲ 감정가 1362%
2026년 기준
169,900원/㎡
▲ +35.9% · 연평균 +2.8% · 2013년 대비
18.9만 15.7만 12.5만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 125,000원/㎡ 2014년 · 133,100원/㎡ 2015년 · 138,600원/㎡ 2016년 · 152,900원/㎡ 2017년 · 172,000원/㎡ 2018년 · 172,000원/㎡ 2019년 · 172,000원/㎡ 2020년 · 176,800원/㎡ 2021년 · 180,600원/㎡ 2022년 · 189,200원/㎡ 2023년 · 169,000원/㎡ 2024년 · 169,300원/㎡ 2025년 · 169,600원/㎡ 2026년 · 169,900원/㎡
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역 저촉
호재 (1)
도로구역 접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

경상남도 하동군 화개면 용강리 126-2

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