특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명함
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
- 맹지 목록 1,2,3 토지 모두 맹지임 · 도로접면 맹지 (4139010100100400013, 2026년) · 도로접면 맹지 (4139010100100400014, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
매력지수 작성중
D-9
공유물분할을위한경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
1,081,022,000원
10억 8,102만
감정가 1,363,428,000원
다음 매각기일
09-29
D-9
입찰 보증금
1억
810만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 시흥시 대야동 40-9
419㎡
#2
경기도 시흥시 대야동 40-13
226㎡
#3
경기도 시흥시 대야동 40-14
184㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 대야동 40-9
2025-12-11 11:12
- - 본건 목적물에 대하여 현황조사차 방문(1차)하여 점유자가 아니고 소유자라는 60대 후반 남성을 만나 성명을 물어보니 이름을 말해줄 수가 없다고 함. 임차인이면 권리신고 등을 하라는 안내문을 드린다고 하였으나 받지 않겠다고 함.
- - 2차 방문때는 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 본건 목적물 지상에 있는 벽돌조 슬라브지붕 건물 출입문에 `안내문`을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음. 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 외국인은 각 없음.
경기도 시흥시 대야동 40-13
2025-12-13 10:50
- - 본건 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없었으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 외국인은 각 없음.
경기도 시흥시 대야동 40-14
- - 본건 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없었으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 외국인은 각 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
1차 매각기일
2026-09-29
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
10억 8,102만원
▼ 21% 감정가 13억 6,342만
입찰 보증금
1억 810만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-29 | D-9 진행 | 10억 8,102만원 |
토지 개요 사건 매물
251평
829㎡
대
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
419.0㎡
≈
126.7평
토지
대
경기도 시흥시 대야동 40-9
물건 #2
226.0㎡
≈
68.4평
토지
대
경기도 시흥시 대야동 40-13
물건 #3
184.0㎡
≈
55.7평
토지
대
경기도 시흥시 대야동 40-14
토지 정보 VWorld
127평
419㎡
개발제한구역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
419.0㎡
≈
126.7평
소유
법인
소재
경기도 시흥시 대야동 · 40-9
특성
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 2,598만원
1,494,000원/㎡ × 419.0㎡
▲
감정가 218%
2026년 기준
1,494,000원/㎡
▲
+104.4%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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