특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최우석(전입 2013-09-04), 황정환(전입 2013-06-18)
- 선순위전세권 전세권설정 2012-01-13 유선화
- 선순위임차권 주택임차권 2013-07-29 황정환
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 163,398,000원
D
매력지수27
유찰 5회
부동산임의경매
2024타경2864 · 밀양지원 · 토지
1049㎡
1049㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
233,426,000원
2억 3,342만
감정가 1,388,860,240원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-06
밀양지원
10:00
입찰 보증금
2,334만원
최저가의 10% · 23,342,600원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
13.89억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 233,426,000원이지만 최우석 보증금 90,000,000원 인수 가정으로 실질취득은 323,426,000원입니다.
- 가격 감정가 1,388,860,240원 대비 최저가 233,426,000원(16.8%)이나 인수 포함 실질취득은 323,426,000원
- 권리 최우석 90,000,000원 대항력 인수 가능성, 황정환 50,000,000원 우선변제, 최정남은 말소기준 이후 전입·보증금 미상
- 리스크 휴폐업 중인 숙박시설·근린생활시설, 국세·지방세 압류 8건, 현재 회차 미배당 4,113,112,415원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
소재지
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2005-5
법원·사건
창원지방법원
밀양지원
·2024타경2864
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제108호 민사법정
물건
대
1049㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2005-5
1049㎡
#2
경상남도 밀양시 단장면 시전2길 12-7
#3
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2005-14
22㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2005-5
2024-11-27 13:30
경상남도 밀양시 단장면 시전2길 12-7
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2005-14
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-06
10:00
제108호 민사법정
최저매각가
2억 3,342만원
▼ 83% 감정가 13억 8,886만
입찰 보증금
2,334만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
13억 8,886만→2억 3,342만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 6,339만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-13 | 유찰 | 13억 8,886만원 |
| 2 | 2025-11-17 | 유찰 | 9억 7,220만원 |
| 3 | 2025-12-22 | 유찰 | 6억 8,054만원 |
| 4 | 2026-02-23 | 유찰 | 4억 7,637만원 |
| 5 | 2026-06-08 | 유찰 | 3억 3,346만원 |
| 6 | 2026-07-06 | 대기 | 2억 3,342만원 |
토지 개요 사건 매물
324평
1,071㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
1,049.0㎡
≈
317.3평
토지
99
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2005-5
물건 #2
건물
99
일반건물
경상남도 밀양시 단장면 시전2길 12-7
물건 #3
22.0㎡
≈
6.7평
토지
99
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2005-14
토지 정보 VWorld
317평
1,049㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,049.0㎡
≈
317.3평
소유
개인
소재
경상남도 밀양시 단장면 구천리 · 2005-5
특성
계획관리지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,984만원
304,900원/㎡ × 1,049.0㎡
▲
감정가 434%
2026년 기준
304,900원/㎡
▲
+15.5%
· 연평균 +1.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
가축사육제한구역
접함
기본 분류 (2)
자연환경보전지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (2)
개발진흥지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설
사용승인
1995년 6월 · 허가 1994-05-28
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층 (지하 1층)
연면적
835.1㎡ · 대지 1,071.0㎡
건폐·용적
건폐율 24%
· 용적률 71%
주차
6대
· 실내 0 · 실외 6
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2005-5
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (23장)
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