특수권리·특수조건
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- 법정지상권 지상 매각에서 제외되는 양식장을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명
- 맹지 도로접면 맹지 (4482532028107560007, 2026년) · 도로접면 맹지 (4482532028107560021, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
매력지수 작성중
D-9
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
771,533,000원
7억 7,153만
감정가 771,533,000원
다음 매각기일
09-29
D-9
입찰 보증금
7,715만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 태안군 남면 신온리 756-7
6357㎡
#2
충청남도 태안군 남면 신온리 756-21
4556㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 태안군 남면 신온리 756-7
2023-11-22 16:15
- 점유자(임차인) 김기술의 진술에 의하면 본건 토지를 포함하여 주변 양식장 토지 등 총 33필지에 대하여 소유자와 보증금 150,000,000원에 연세 70,000,000원을 지급하는 조건으로 임대차계약을 체결했다고 하므로 일응 김기술을 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
충청남도 태안군 남면 신온리 756-21
- 점유자(임차인) 김기술의 진술에 의하면 본건 토지를 포함하여 주변 양식장 토지 등 총 33필지에 대하여 소유자와 보증금 150,000,000원에 연세 70,000,000원을 지급하는 조건으로 임대차계약을 체결했다고 하므로 일응 김기술을 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
1차 매각기일
2026-09-29
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
7억 7,153만원
입찰 보증금
7,715만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-29 | D-9 진행 | 7억 7,153만원 |
토지 개요 사건 매물
3,301평
10,913㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
6,357.0㎡
≈
1,923.0평
토지
99
충청남도 태안군 남면 신온리 756-7
물건 #2
4,556.0㎡
≈
1,378.2평
토지
99
충청남도 태안군 남면 신온리 756-21
토지 정보 VWorld
1,923평
6,357㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
6,357.0㎡
≈
1,923.0평
소유
법인
소재
충청남도 태안군 남면 신온리 · 756-7
특성
이용상황
양어장·양식장
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,775만원
37,400원/㎡ × 6,357.0㎡
▲
감정가 325%
2026년 기준
37,400원/㎡
▲
+46.7%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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