특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 지상소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡) 매각에서 제외 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명함
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 모철운(전입 2023-10-18)
- 농취증 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.12.08
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
60,451,000원
6,045만
감정가 86,358,800원
다음 매각기일
11-03
입찰 보증금
604만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 서산시 해미면 관유리 100-31
2604㎡
#2
충청남도 서산시 해미면 관유리 100-8
626㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서산시 해미면 관유리 100-31
2025-12-31 09:05
- 현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 해미면 관유리 100-8
- 현지에 방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 본 건 토지 위에 있는 농가주택에 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 사람(모철운, 2023. 10. 18. 전입)이 있이 이를 점유자로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(대문에 안내문 끼워놓음)
- 참고 사항은, 본 토지 위에 있는 농가주택의 신주소가 서산시 해미면 관유양지말길 53-11로 되어 있으나, 구주소는 목록1의 소재지(관유리 100-31)로 오등록되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-11-03
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
6,045만원
▼ 30% 감정가 8,635만
입찰 보증금
604만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8,635만→6,045만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-29 | 유찰 | 8,635만원 |
| 2 | 2026-11-03 | 대기 | 6,045만원 |
토지 개요 사건 매물
977평
3,230㎡
대지
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
2,604.0㎡
≈
787.7평
토지
대지
충청남도 서산시 해미면 관유리 100-31
물건 #2
626.0㎡
≈
189.4평
토지
대지
충청남도 서산시 해미면 관유리 100-8
토지 정보 VWorld
788평
2,604㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
2,604.0㎡
≈
787.7평
소유
개인
소재
충청남도 서산시 해미면 관유리 · 100-31
특성
이용상황
답
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,609만원
17,700원/㎡ × 2,604.0㎡
▲
감정가 187%
2026년 기준
17,700원/㎡
▲
+14.2%
· 연평균 +1.4%
· 2016년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
농업진흥구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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