특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2026타경10146
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
3,848,191,000원
38억 4,819만
감정가 3,848,191,000원
다음 매각기일
09-29
D-13
입찰 보증금
3억
8,481만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
물건 전체 내역 (9)
#1
경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-4
7424㎡
#2
· 사동
경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-4 사동
철골조 그라스울판넬경사지붕 2층 공장
1층 368㎡
2층 304㎡
#3
경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-8
1001㎡
#4
경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-10
3434㎡
#5
· 가동
경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-10 가동
철골조 판넬지붕 단층 공장 2125㎡
#6
경상북도 경주시 외동읍 제내리 475-3
128㎡
#7
경상북도 경주시 외동읍 제내리 475-4
18㎡
#8
· 기계기구목록
경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-4 외 6필지 토지 및 건물
#9
· 기계기구목록
경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-4 외 6필지 토지 및 건물
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-4
2026년03월03일
- 직원에 의하면 주식회사 스타크메탈이 점유 중이며 임차 관계는 없다고 함.
- 직원을 만나 안내문을 전달하였으나 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-4 사동
- 직원에 의하면 주식회사 스타크메탈이 점유 중이며 임차 관계는 없다고 함.
- 직원을 만나 안내문을 전달하였으나 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-8
- 직원을 만나 안내문을 전달하였으나 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-10
- 직원을 만나 안내문을 전달하였으나 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-10 가동
- 직원을 만나 안내문을 전달하였으나 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 외동읍 제내리 475-3
- 직원을 만나 안내문을 전달하였으나 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 외동읍 제내리 475-4
- 직원을 만나 안내문을 전달하였으나 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-4 외 6필지 토지 및 건물
- 직원을 만나 안내문을 전달하였으나 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-09-29
10:00
경매법정
최저매각가
38억 4,819만원
입찰 보증금
3억 8,481만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-06
14:00
1층 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-29 | D-13 진행 | 38억 4,819만원 |
토지 개요 사건 매물
4,386평
14,498㎡
99
토지 매물
9건
매물 수
물건 #1
7,424.0㎡
≈
2,245.7평
토지
99
경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-4
물건 #2
사동
368.0㎡
≈
111.3평
건물
99
일반건물
경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-4 사동
물건 #3
1,001.0㎡
≈
302.8평
토지
99
경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-8
물건 #4
3,434.0㎡
≈
1,038.8평
토지
99
경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-10
물건 #5
가동
2,125.0㎡
≈
642.8평
건물
99
일반건물
경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-10 가동
물건 #6
128.0㎡
≈
38.7평
토지
99
경상북도 경주시 외동읍 제내리 475-3
물건 #7
18.0㎡
≈
5.4평
토지
99
경상북도 경주시 외동읍 제내리 475-4
물건 #8
기계기구목록
기타
99
경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-4 외 6필지 토지 및 건물
물건 #9
기계기구목록
기타
99
경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-4 외 6필지 토지 및 건물
토지 정보 VWorld
2,246평
7,424㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
7,424.0㎡
≈
2,245.7평
소유
법인
소재
경상북도 경주시 외동읍 제내리 · 474-4
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 3,639만원
139,600원/㎡ × 7,424.0㎡
▲
감정가 371%
2026년 기준
139,600원/㎡
▲
+65.6%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (1)
산림보호구역
접함
기본 분류 (2)
보전녹지지역
접함
일반공업지역
추가 규제 (2)
공익용산지
접함
보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 사동
사용승인
2008년 2월 · 허가 2007-10-18
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
672.0㎡ · 대지 7,424.0㎡
건폐·용적
건폐율 5%
주차
15대
· 실내 0 · 실외 15
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
이 매물에 문제가 있나요?
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