특수권리·특수조건
5
- 분묘기지권 연고자 미상의 분묘가 소재하며, 분묘소재 감안 감정가임
- 지분매각 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회)
- 토지지분 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회)
- 공유자우선매수 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회)
- 맹지 도로접면 맹지 (4713033022202590000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
70,176,000원
7,017만
감정가 70,176,000원
다음 매각기일
09-29
D-13
입찰 보증금
701만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 내남면 노곡리 산199-1
2026-05-12 12:00
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 내남면 노곡리 산259
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 내남면 노곡리 산259-5
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-09-29
10:00
경매법정
최저매각가
7,017만원
입찰 보증금
701만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-06
14:00
1층 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-29 | D-13 진행 | 7,017만원 |
토지 개요 사건 매물
14,800평
48,925㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
48,925.0㎡
≈
14,799.7평
토지
제방
경상북도 경주시 내남면 노곡리 산259
토지 정보 VWorld
14,800평
48,925㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
48,925.0㎡
≈
14,799.7평
소유
개인
· 공유 11인
소재
경상북도 경주시 내남면 노곡리 · 259
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,381만원
1,100원/㎡ × 48,925.0㎡
▲
감정가 130%
2026년 기준
1,100원/㎡
▲
+38.7%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (7)
가축사육제한구역
저촉
계획관리지역
저촉
농림지역
저촉
보전산지
저촉
성장관리계획구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
임업용산지
저촉
호재 (2)
공공시설구역
접함
제2종지구단위계획구역
접함
추가 규제 (4)
농공단지
접함
배수시설
접함
산업개발진흥지구
접함
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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