기일확인
매각공고에서 내려간 사건입니다 — 기일 변경 가능성이 있어 법원 확인이 필요합니다.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.03
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
362,600,000원
3억 6,260만
감정가 518,000,000원
다음 매각기일
11-03
입찰 보증금
3,626만원
실거래 대비
▼ 29.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 부암동 735 부산서면동문굿모닝힐 101동 4층405호
2025-05-09 11:59
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 소유자 김덕선 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-11-03
10:00
입찰전용법정(256호법정)
최저매각가
3억 6,260만원
▼ 30% 감정가 5억 1,800만
입찰 보증금
3,626만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-10
13:30
법정(356호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 1,800만→3억 6,260만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-29 | 유찰 | 5억 1,800만원 |
| 2 | 2026-11-03 | 대기 | 3억 6,260만원 |
건물·단지 정보 K-apt
부산서면동문굿모닝힐
101동 4층405호
신천대로220번길 65 (부암동,부산서면동문굿모닝힐)
전유
· 단독 소유 부분
559세대
총 세대
5동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 35층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)동문건설
시행 동문건설 외 5개업체
단지 시설K-apt V4 detail
916대
주차
세대당 1.64
10대
승강기
동당 2.0
211대
CCTV
세대당 0.38
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
28평형
공급 ~92㎡
전용 70㎡ · 47건
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 57건
40평형
공급 ~132㎡
전용 101㎡ · 18건
42평형
공급 ~137㎡
전용 105㎡ · 6건
46평형
공급 ~152㎡
전용 116㎡ · 8건
47평형
공급 ~154㎡
전용 118㎡ · 10건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 104.5㎡ (약 31.6평)
503세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
경남공업고등학교
중
189m
서면중학교
중
249m
부산진중학교 ★ 단지 추천
초
412m
성지초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
부암역
576m
부산 도시철도 2
부산 도시철도 1
서면역
환승
667m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(부산진구청) 병원(온병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(이마트트레이더스, 롯데마트) 공원(부산시민공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,183평
10,522㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,522.5㎡
≈
3,183.0평
소유
법인
소재
부산광역시 부산진구 부암동 · 735
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
304억 7,316만원
2,896,000원/㎡ × 10,522.5㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,896,000원/㎡
▲
+154.0%
· 연평균 +11.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
공공청사
저촉
상대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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