특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 -분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립여지 있음)
- 지분매각 -지분매각
- 토지지분 -지분매각
- 공유자우선매수 -지분매각 -공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음 -분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립여지 있음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
매력지수 작성중
D-9
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
241,281,600원
2억 4,128만
감정가 241,281,600원
다음 매각기일
09-29
D-9
입찰 보증금
2,412만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 양재동 산67-1
2025-09-26 11:45
- 이 사건 임야는 산이 가파르고 숲이 울창하며 면적이 넓어 묘지나 시설물 등을 발견하지 못함.
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였음. 따라서 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
1차 매각기일
2026-09-29
10:00
제4별관 2층 211호 법정
최저매각가
2억 4,128만원
입찰 보증금
2,412만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-06
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-29 | D-9 진행 | 2억 4,128만원 |
토지 개요 사건 매물
9,675평
31,984㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
31,984.0㎡
≈
9,675.1평
토지
제방
서울특별시 서초구 양재동 산67-1
토지 정보 VWorld
9,675평
31,984㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
31,984.0㎡
≈
9,675.1평
소유
개인
· 공유 20인
소재
서울특별시 서초구 양재동 · 67-1
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
63억 7,760만원
199,400원/㎡ × 31,984.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
199,400원/㎡
▲
+69.0%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
보전산지
저촉
비오톱1등급
저촉
임업용산지
저촉
제한보호구역(후방지역:500m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (7)
사회복지시설
접함
준보전산지
접함
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시자연공원구역
사방지
자연재해위험개선지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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