판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
매력지수 작성중
D-13
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
145,775,000원
1억 4,577만
감정가 425,000,000원
다음 매각기일
09-29
D-13
입찰 보증금
1,457만원
실거래 대비
▼ 56.4%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 해운대로 620, 22층2209호 (우동,해운대라뮤에뜨)
2024년10월28일
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 3.점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
- 4.현재 W레지던트호텔의 객실로 이용중임(위탁경영), 프론트의 직원에게 안내문을 교부함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-09-29
10:00
203호 법정
최저매각가
1억 4,577만원
▼ 66% 감정가 4억 2,500만
입찰 보증금
1,457만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 2,500만→1억 4,577만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 204만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 유찰 | 4억 2,500만원 |
| 2 | 2025-12-09 | 유찰 | 2억 9,750만원 |
| 3 | 2026-01-13 | 유찰 | 2억 825만원 |
| 4 | 2026-09-29 | D-13 진행 | 1억 4,577만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
사용승인
1971년 9월
구조
벽돌구조 · 지붕 슬레이트
층수
2층 (지하 1층)
연면적
134.2㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,305평
4,314㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,314.2㎡
≈
1,305.0평
소유
법인
소재
부산광역시 해운대구 우동 · 539-10
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
781억 7,330만원
18,120,000원/㎡ × 4,314.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
18,120,000원/㎡
▲
+531.4%
· 연평균 +40.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (7)
도시철도
접함
가축사육제한구역
방화지구
시가지경관지구
온천지구
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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