매력지수 72
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
562,389,999원
5억 6,238만
감정가 546,000,000원
낙찰일
04-23
낙찰 완료
입찰 보증금
4,368만원
실거래 대비
▼ 27.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 방화동 852 마곡중앙하이츠아파트 제1202동 제4층 제405호
2025-06-17 11:46
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이단비 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
4억 3,680만원
▼ 20% 감정가 5억 4,600만
입찰 보증금
4,368만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
5억 4,600만→4억 3,680만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 유찰 | 5억 4,600만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 대기 | 4억 3,680만원 |
건물·단지 정보 K-apt
마곡중앙하이츠아파트
제1202동 제4층 제405호
양천로6길 28 (방화동, 마곡중앙하이츠아파트)
전유
· 단독 소유 부분
930세대
총 세대
8동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 중앙하이츠
단지 시설K-apt V4 detail
422대
주차
세대당 0.45
11대
승강기
동당 1.4
93대
CCTV
세대당 0.1
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.41
17평형
공급 ~57㎡
전용 40㎡ · 290건
22평형
공급 ~72㎡
전용 51㎡ · 417건
25평형
공급 ~83㎡
전용 59㎡ · 245건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 50.1㎡ (약 15.2평)
930세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
446m
한서고등학교 ★ 단지 추천
고
1.1km
공항고등학교 ★ 단지 추천
중
584m
방원중학교 ★ 단지 추천
초
276m
서울방화초등학교
인근 지하철직선거리
5
개화산역
164m
서울 도시철도 9
공항시장역
895m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(동주민자치센터) 병원(강서세린) 대형상가(삼성디지털프라자방화점) 공원(은하수공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,070평
29,984㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
29,984.5㎡
≈
9,070.3평
소유
개인
· 공유 2인
소재
서울특별시 강서구 방화동 · 852
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1253억 9,517만원
4,182,000원/㎡ × 29,984.5㎡
2026년 기준
4,182,000원/㎡
▲
+45.2%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공원
접함
도로
접함
기본 분류 (5)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (8)
공공청사
접함
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
제1종지구단위계획구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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