판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
매력지수 작성중
D-13
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
70,560,000원
7,056만
감정가 144,000,000원
다음 매각기일
09-29
D-13
입찰 보증금
705만원
실거래 대비
▼ 44.2%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.173g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 3층307호 (중동,럭키골든스위트)
2024년12월19일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 차정민세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-09-29
10:00
203호 법정
최저매각가
7,056만원
▼ 51% 감정가 1억 4,400만
입찰 보증금
705만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,400만→7,056만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,939만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 유찰 | 1억 4,400만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 80만원 |
| 3 | 2026-09-29 | D-13 진행 | 7,056만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
럭키골든스위트
3층307호
·
철근콘크리트구조
해운대해변로 346 (중동,럭키골든스위트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설(소매점)
100세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 23층
(지하 5층)
현 매물 3층
(지하 5층)
현 매물 3층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
842%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
주상복합
시공 럭키개발(주)
시행 성아건설
단지 시설K-apt V4 detail
115대
주차
세대당 1.15
3대
승강기
동당 3.0
43대
CCTV
세대당 0.43
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
7평형
공급 ~23㎡
전용 23㎡ · 3건
8평형
공급 ~25㎡
전용 25㎡ · 4건
9평형
공급 ~29㎡
전용 29㎡ · 9건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 73.6㎡ (약 22.3평)
100세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.0km
신도고등학교
중
667m
동백중학교
초
287m
해운대초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
중동역
415m
부산 도시철도 2
해운대역
844m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
408평
1,348㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,348.0㎡
≈
407.8평
소유
법인
소재
부산광역시 해운대구 중동 · 1199-4
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
71억 5,922만원
5,311,000원/㎡ × 1,348.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
5,311,000원/㎡
▲
+401.0%
· 연평균 +30.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
상대보호구역
온천지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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