특수권리·특수조건
1
- 법정지상권 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.14
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
42,514,000원
4,251만
감정가 53,143,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
425만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 장흥군 장동면 북교리 292
813㎡
#2
전라남도 장흥군 장동면 북교리 293
255㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 장흥군 장동면 북교리 292
2025-11-25 10:00
- -위 지상에 토지 소유자 김용률의 할머니 (망)윤차연 소유로서 목조 시멘트 기와지붕(현:강판지붕) 주택이 제시외 건물로 소재함.
- -위 지상에 소유자 김용률 소유로서 조립식판넬조 판넬지붕 창고가 제시외 건물로 소재함.
- -위 지상에 소유자 김용률 소유로서 은목서, 동백나무, 무화과나무 등 수목이 다수 식재되어 있음.
전라남도 장흥군 장동면 북교리 293
- -위 지상에 소유자 김용률 소유로서 감나무 등 수목이 다수 식재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
경매법정
최저매각가
4,251만원
▼ 20% 감정가 5,314만
입찰 보증금
425만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
11:00
조정실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
5,314만→4,251만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 5,314만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 4,251만원 |
토지 개요 사건 매물
323평
1,068㎡
하천
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
813.0㎡
≈
245.9평
토지
하천
전라남도 장흥군 장동면 북교리 292
물건 #2
255.0㎡
≈
77.1평
토지
하천
전라남도 장흥군 장동면 북교리 293
토지 정보 VWorld
246평
813㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
813.0㎡
≈
245.9평
소유
개인
소재
전라남도 장흥군 장동면 북교리 · 292
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,040만원
12,800원/㎡ × 813.0㎡
▲
감정가 511%
2026년 기준
12,800원/㎡
▲
+73.4%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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