특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 - 맹지이고, 지상에 분묘 5기 소재함
- 맹지 - 맹지이고, 지상에 분묘 5기 소재함 · 도로접면 맹지 (4681032023106240000, 2026년)
- 농취증 -농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.14
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
4,210,000원
421만
감정가 5,262,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
42만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 강진군 칠량면 영동리 624
2025-12-03 14:00
- -위 지상에 분묘 5기가 소재함.
전라남도 강진군 칠량면 송정리 526
- -위 지상에 토지 소유자 김옥순 외 6명 소유로서 목조 함석지붕 주택, 시멘트 블럭조 스레트지붕 축사, 시멘트 블럭조 스레트지붕 창고, 시멘트 블럭조 스레트지붕 창고, 철파이프조 스레트지붕 축사가 제시외 건물로 소재함.(제시외 건물의 건축물대장은 없음.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
경매법정
최저매각가
421만원
▼ 20% 감정가 526만
입찰 보증금
42만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
11:00
조정실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
526만→421만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 526만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 421만원 |
토지 개요 사건 매물
796평
2,631㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
2,631.0㎡
≈
795.9평
토지
임야
전라남도 강진군 칠량면 영동리 624
토지 정보 VWorld
796평
2,631㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
2,631.0㎡
≈
795.9평
소유
개인
· 공유 6인
소재
전라남도 강진군 칠량면 영동리 · 624
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,581만원
6,010원/㎡ × 2,631.0㎡
▼
감정가 33%
2026년 기준
6,010원/㎡
▲
+62.4%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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