매력지수 72
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
860,999,000원
8억 6,099만
감정가 842,000,000원
낙찰일
04-22
낙찰 완료
입찰 보증금
6,736만원
실거래 대비
▼ 68.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호
2025-06-18 11:00
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 박군배가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
6억 7,360만원
▼ 20% 감정가 8억 4,200만
입찰 보증금
6,736만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
8억 4,200만→6억 7,360만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 8억 4,200만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 대기 | 6억 7,360만원 |
건물·단지 정보 K-apt
목동신시가지아파트
목동신시가지아파트8단지
제806동 제11층 제1107호
목동서로 280 (신정동, 목동신시가지아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,352세대
총 세대
12동
동수
1987
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 1,040건
28평형
공급 ~94㎡
전용 72㎡ · 268건
37평형
공급 ~121㎡
전용 93㎡ · 10건
41평형
공급 ~136㎡
전용 105㎡ · 147건
인근 학교
직선거리
고
242m
진명여자고등학교
중
377m
목동중학교
초
127m
서울서정초등학교
인근 지하철직선거리
5
목동역
507m
5
오목교(목동운동장앞)역
705m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
21,602평
71,410㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 9건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
71,410.3㎡
≈
21,601.5평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신정동 · 314
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6569억 334만원
9,199,000원/㎡ × 71,410.3㎡
2026년 기준
9,199,000원/㎡
▲
+103.1%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (9)
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
상대보호구역
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
어린이공원
저촉
연결녹지
저촉
절대보호구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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