NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
B
매력지수58
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경1023 · 해남지원 · 건물
698㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
15,700,000원
1,570만
감정가 32,564,300원
최저매각가 14,589,000원
최저가 대비 +7%
낙찰일
08-31
낙찰 완료
해남지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
145만원
최저가의 10% · 1,458,900원
감정가 대비
▼ 51.8%
싸게 매수
감정가
3,256만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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권리 인수 위험은 없지만 농촌 기타·토지 특성상 환금성과 현장 확인이 핵심입니다.
-
가격
최저가 14,589,000원은 감정가 32,564,300원의 약 45% 수준
-
자금
실질취득 14,589,000원 · 인수액 0원
-
리스크
점유자 보증금 미상 및 토지·제시외 현황 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
법원경매 권리분석 · 기타 + 토지
3회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 농촌 기타·토지 물건은 환금성이 관건 — 진도 오류리 66
광주지방법원 2025타경1023 · 전라남도 진도군 지산면 오류리 66
감정가 32,564,300원 · 최저매각가 14,589,000원 · 매각기일 2026.08.31 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 인수 위험 없는 권리 안전형이나 농촌 기타·토지 환금성 확인 필요
말소기준 이후 권리 소멸과 인수액 0원은 장점이나 실거래 비교 부재와 지역·용도 특성상 환금성 리스크를 반영해 B 등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 3회 유찰로 최저가는 감정가의 약 45%까지 내려왔지만, 실거래 비교 자료가 없어 가격 메리트 확정은 어렵고 농촌 단독주택+토지 유형 특성상 환금성과 현장 확인이 핵심입니다. 권리상 인수 위험은 없으며 임차인은 대항력 없는 점유자로 판단됩니다.
감정가 / 최저가
32,564,300원
최저 14,589,000원
광주지방법원 2025타경1023. 전라남도 진도군 지산면 오류리 66의 기타+토지 물건입니다. 등기상 말소기준권리는 2017년 6월 26일 설정된 서진도농업협동조합 근저당권입니다. 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조이며 낙찰자가 인수할 권리는 확인되지 않습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 광주지방법원 2025타경1023 |
|---|
| 소재지 | 전라남도 진도군 지산면 오류리 66 |
|---|
| 용도 | 기타 + 토지 |
|---|
| 소유자 | 박건호 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 32,564,300원 / 14,589,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구 | 서진도농업협동조합 / 42,558,412원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.31 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
말소기준권리는 을구 1번 근저당권인 서진도농업협동조합 채권최고액 57,600,000원입니다. 갑구의 가압류·압류 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 권리입니다.
② 임차인 분석 — 대항력 없음
| 점유자 | 전입일 | 대항력 | 우선변제 | 승계 |
|---|
| 박희연 | 2024.11.15 | 없음 | 확인 필요 | 해당 없음 |
전입일이 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력은 없습니다. 보증금은 확인되지 않아 별도 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 14,589,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 662,602원 |
| 근저당권 · 서진도농업협동조합 | 57,600,000원 | 13,926,398원 |
| 가압류 · 서진도농업협동조합 | 19,680,136원 | 0원 |
| 가압류 · 농업협동조합중앙회 | 27,197,703원 | 0원 |
| 가압류 · 서진도농업협동조합 | 29,680,630원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
✅ 권리 관점말소기준권리 이후 권리는 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 가격·환금성 관점실거래 비교 자료가 없어 최저가만으로 저평가를 단정할 수 없습니다. 농촌 지역 기타·토지는 현장 접근성, 경계, 이용 상태 확인이 중요합니다.
④ 입지·현황 메모
- 위치. 전라남도 진도군 지산면 오류리 대천마을 내 위치하며 농경지 및 단독주택 등이 소재합니다.
- 이용상태. 주택으로 이용 중인 건물과 토지가 포함된 물건입니다.
- 토지. 계획관리지역, 가축사육제한구역이며 토지면적은 698.0㎡입니다.
- 현장 확인. 제시외 건물 및 경계 관련 사항은 현장 확인이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 권리 확인. 근저당·가압류·압류 등 말소 여부를 원본 등기로 확인하세요.
- 점유 확인. 박희연 점유 관련 실제 점유 상태와 보증금 여부를 확인하세요.
- 토지 경계. 인접토지와 경계 등이 불명확할 수 있어 측량 검토가 필요합니다.
- 환금성. 농촌 기타·토지는 매수층이 제한될 수 있어 매각 가능성을 보수적으로 판단하세요.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 현장이 가격을 결정한다”
이 물건은 3회 유찰로 최저가는 낮아졌고 권리상 인수 위험도 없습니다. 다만 실거래 비교가 없어 단순히 저렴하다고 결론 내리기는 어렵습니다. 최종 판단은 토지 위치, 건물 상태, 점유 관계와 실제 활용 가능성을 확인한 뒤 결정해야 합니다.
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 진도군 지산면 오류리 66
698㎡
#2
전라남도 진도군 지산면 오류리 66
목조 스레이트지붕 단층 단독주택 36.4㎡ (현황 : 강판지붕)
목조 스레이트지붕 단층 단독주택 33㎡ (현황 : 강판지붕)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
전라남도 진도군 지산면 오류리 66
2025-04-25 16:10
전라남도 진도군 지산면 오류리 66
2025-04-29 14:20
- 현지에 방문하였으나 채무자(소유자)를 만나지 못하였고 인근주민을 통하여 조사한바 덧붙인 전입세대확인서와 같이 채무자가 등재되어 있으며 거주하고 있는 것으로 탐문 조사되나 그 점유관계등은 별도의 확인을 요함.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-08-31
10:00
입찰법정
최저매각가
1,458만원
▼ 55% 감정가 3,256만
입찰 보증금
145만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
3,256만→1,458만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-04-27 |
유찰 |
3,256만원 |
| 2 |
2026-06-08 |
유찰 |
2,279만원 |
| 3 |
2026-07-20 |
유찰 |
1,823만원 |
| 4 |
2026-08-31 |
대기 |
1,458만원 |
건축물대장
건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
1931년 1월
구조
일반목구조 · 지붕 슬레이트
층수
1층
연면적
69.4㎡ · 대지 698.0㎡
건폐·용적
건폐율 10%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
698.0㎡
≈
211.1평
소유
개인
소재
전라남도 진도군 지산면 오류리 · 66
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
398만원
5,710원/㎡ × 698.0㎡
▲
감정가 817%
▲
+46.0%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 진도군 지산면 오류리 66
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