부동산임의경매

2025타경1870 · 해남지원 · 건물
330㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

161,000,000원 1억 6,100만 감정가 220,086,300원

감정가의 73% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 154,060,000원 최저가 대비 +4%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

해남지원 일괄매각 4개 목록

입찰 보증금

1,540만원

최저가의 10% · 15,406,000원

감정가 대비

▼ 26.8% 싸게 매수

감정가 2.20억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 인수는 없지만 제시외 건물·법정지상권 가능성과 지방 토지물건 특유의 환금성 확인이 필요합니다.

가격 최저가 154,060,000원은 감정가 220,086,300원의 70% 수준(1회 유찰)이다
자금 매수인 인수액 0원으로 배당 부족 채권은 매수인에게 승계되지 않는다
리스크 제시외 건물 법정지상권 성립 가능성 불분명 및 일부 시설 소재 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 일반 아파트형 물건과 달리 토지·건물·제시외 건물·기계기구가 얽힌 복합 물건으로, 법정지상권 가능성 및 현황 확인이 핵심입니다.

감정가

220,086,300원

평가금액

최저가

154,060,000원

1회 유찰·70%

매수인 인수

0원

인수권리 없음

핵심지표

법정지상권 검토

제시외 건물 존재

광주지방법원 2025타경1870. 전라남도 진도군 임회면 굴포리 742 소재 토지와 건물 등이 일괄매각되는 사건입니다. 감정가는 220,086,300원, 현재 최저매각가는 154,060,000원으로 1회 유찰 후 진행 중입니다. 권리관계만 보면 2016년 설정된 진도군수산업협동조합 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

하지만 이 물건의 핵심은 단순한 말소 여부가 아닙니다. 단독주택, 양어장 설비, 제시외 건물, 기계기구 포함 여부 등 현황 구조가 복잡하기 때문에 낙찰 전 현장 확인이 중요합니다.

물건 개요

사건번호	광주지방법원 2025타경1870 (임의경매)
소재지	전라남도 진도군 임회면 굴포리 742
용도 / 이용상태	기타 + 토지 · 단독주택 및 양어장 설비 이용 이력
소유자	박경진
감정가 / 최저가	220,086,300원 / 154,060,000원
신청채권자 / 청구	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) / 84,705,193원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸

✅ 인수 위험 말소기준권리 이후 가압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 배당 부족 채권도 매수인에게 승계되지 않아 예상 인수액은 0원입니다.

② 임차인 분석

임차인	전입	대항력	우선변제	승계
채성병	2018.03.15	없음	확인 불가	없음

채성병은 전입일이 2018.03.15로 말소기준권리인 2016.09.30 근저당 이후입니다. 보증금은 확인되지 않았으며, 매수인에게 대항하는 임차권으로 보기는 어렵습니다.

③ 배당 구조 — 채권 부족으로 미배당 발생

배당 항목	청구액	예상배당
집행비용	-	2,956,840원
을구 9번 근저당권 · 진도군수산업협동조합	128,645,400원	128,645,400원
갑구 11번 가압류 · 농업협동조합중앙회	244,881,580원	22,457,760원
후순위 가압류	280,085,665원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 매각가격

1회 유찰 후 최저매각가 154,060,000원

④ 주요 리스크 — 가격보다 현황 확인

법정지상권 가능성. 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지가 있으나 성립 여부는 불분명합니다.
현황 확인. 목록1·3 지상 제시외 건물 일부가 매각 포함되고 일부는 제외되어 현장 확인이 필요합니다.
시설 상태. 기계기구 중 Blower시설 일부 소재불명 사항이 있습니다.
토지 구조. 일부 토지는 도로 이용 중이며 인접 토지와 경계가 불명확하여 측량 등 별도 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되어 인수액은 0원입니다.
현장. 제시외 건물과 양어장 설비, 기계기구 상태를 반드시 확인해야 합니다.
법정지상권. 제시외 건물 관련 법적 관계 확인 후 입찰가를 결정해야 합니다.
환금성. 진도군 임회면 해안 취락지대 물건으로 일반 주거용보다 매각 유동성을 보수적으로 봐야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 물건을 읽어야 한다”

이 사건은 권리분석 자체는 비교적 명확합니다. 말소기준권리 이후 가압류는 모두 소멸하고, 매수인이 부담하는 인수액은 없습니다. 다만 토지와 건물, 제시외 건물, 시설물이 함께 묶인 복합 물건이라는 점이 일반 경매와 다릅니다. 낙찰 전 현황과 법정지상권 가능성을 확인하는 것이 가격 판단보다 우선인 물건입니다.

부동산임의경매

권리는 소멸하지만, 토지·건물 구조와 법정지상권 가능성을 봐야 한다 — 진도 굴포리 742

물건 개요

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸

② 임차인 분석

③ 배당 구조 — 채권 부족으로 미배당 발생

④ 주요 리스크 — 가격보다 현황 확인

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 물건을 읽어야 한다”

사건 개요

물건 전체 내역 (4)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (46장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	2억 2,008만원
2	2026-07-20	대기	1억 5,406만원