유찰 5회
공유물분할을위한경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
27,200,000원
2,720만
감정가 103,615,400원
낙찰일
06-08
낙찰 완료
입찰 보증금
259만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 해남군 북일면 방산리 산14
2025-07-02 12:33
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 임야 상태로 면적이 넓어 탐색이 곤란하여 분묘 등 구조물을 발견하지 못하였으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-08
10:00
입찰법정
최저매각가
2,599만원
▼ 75% 감정가 1억 361만
입찰 보증금
259만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 75%
1억 361만→2,599만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 유찰 | 1억 361만원 |
| 2 | 2025-12-15 | 유찰 | 7,253만원 |
| 3 | 2026-02-02 | 유찰 | 5,802만원 |
| 4 | 2026-03-16 | 유찰 | 4,642만원 |
| 5 | 2026-04-27 | 유찰 | 3,713만원 |
| 6 | 2026-06-08 | 대기 | 2,599만원 |
토지 개요 사건 매물
6,397평
21,146㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
21,146.0㎡
≈
6,396.6평
토지
제방
전라남도 해남군 북일면 방산리 산14
토지 정보 VWorld
6,397평
21,146㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 9건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
21,146.0㎡
≈
6,396.6평
소유
개인
· 공유 3인
소재
전라남도 해남군 북일면 방산리 · 14
특성
이용상황
조림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,357만원
642원/㎡ × 21,146.0㎡
▲
감정가 763%
2026년 기준
642원/㎡
▲
+55.1%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
국가지정문화유산구역 · 문화유산보호구역 · 역사문화환경보존지역
입찰 위험 (9)
가축사육제한구역
저촉
공익용산지
저촉
국가지정문화유산구역
저촉
농림지역
저촉
문화유산보호구역
저촉
수산자원보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
임업용산지
저촉
자연환경보전지역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
접함
추가 규제 (2)
자연취락지구
접함
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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