부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경50576 · 해남지원 · 토지
191.1㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

173,242,000원 1억 7,324만 감정가 309,360,450원

감정가의 57% ▼ 43% 할인

다음 매각기일

08-31

해남지원 10:00

입찰 보증금

1,732만원

최저가의 10% · 17,324,200원

감정가 대비

▼ 44.0% 싸게 매수

감정가 3.09억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 감정가 대비 56%까지 내려왔지만, 기타+토지 양식장 특성상 환금성과 현장 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 173,242,000원 = 감정가 309,360,450원의 56% 수준, 2회 유찰 후 매각
자금 입찰보증금 약 17,324,200원 · 인수권리 0원
리스크 권리 인수 없음. 다만 휴업 중 양식장·경계 확인 필요

한 줄 평 감정가 대비 56%까지 떨어진 2회 유찰 물건입니다. 등기상 인수할 권리는 없지만, 일반 부동산이 아닌 전복 치패 양식장으로 사용되던 기타+토지 물건이라 시설 상태·경계·실제 활용 가능성을 확인해야 합니다.

감정가 / 최저가

309,360,450원 / 173,242,000원

2회 유찰

실질취득

173,242,000원

인수권리 0원

최저가 비율

56%

감정가 대비

매수인 인수

0원

명시 인수권리 없음

광주지방법원 2025타경50576. 전라남도 해남군 문내면 예락리 1350 일대의 기타+토지 물건입니다. 전복 치패양식장으로 이용되었으나 기준시점 현재 휴업 중인 상태입니다. 2009년 설정된 해남군수산업협동조합 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 설정된 근저당·가압류·압류 등은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	광주지방법원 2025타경50576
소재지	전라남도 해남군 문내면 예락리 1350
물건종류	기타 + 토지 · 양어장·양식장
소유자	혜인영어조합법인
감정가 / 최저가	309,360,450원 / 173,242,000원
신청채권자 / 청구	해남군수산업협동조합 / 300,000,000원
매각기일	2026.08.31

① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다

말소기준권리는 2009.05.21 설정된 해남군수산업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 근저당권, 가압류, 압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없습니다.

② 권리 구조와 배당 분석

순위	권리	채권액	예상배당
말소기준	을구 1번 근저당권 · 해남군수산업협동조합	300,000,000원	170,016,612원
후순위	을구 4번 근저당권 · 송세엽	240,000,000원	0원
후순위	을구 5번 근저당권 · 박인애	400,000,000원	0원
후순위	을구 6번 근저당권 · 윤해숙	70,000,000원	0원

매각대금 배분

감정가 vs 현재 최저가

2회 유찰 후 최저가는 감정가의 56% 수준입니다.

③ 현장 및 용도 분석

이용상태. 전복치폐양식장으로 이용했으나 기준시점 현재 휴업 중입니다.
시설. 수조시설 및 치패양식장 관련 시설 등이 되어 있습니다.
입지. 임하마을회관 서측 인근 해안가 어촌지대로 마을·소규모 양식장 등이 혼재합니다.
토지. 계획관리지역·농림지역, 양어장 용도로 확인됩니다.
확인사항. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도 확인이 필요합니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 안전성. 매각 후 소멸되는 권리 구조로 인수 부담은 없습니다.
시설 확인. 양식장 시설의 현재 상태와 재사용 가능 여부를 현장에서 확인해야 합니다.
환금성. 일반 주거용 부동산이 아닌 특수용도 물건으로 매수층이 제한될 수 있습니다.
경계 확인. 목록 토지와 인접 토지 경계 관계를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 용도를 봐야 한다”

이 물건은 2회 유찰을 거쳐 감정가 대비 56% 수준까지 내려온 물건입니다. 권리관계만 보면 인수 위험 없는 안전형이지만, 일반 토지가 아니라 휴업 중인 전복 치패양식장이라는 점이 핵심입니다. 낙찰 판단은 가격보다 시설 활용 가능성·현장 상태·환금성 확인 이후 결정하는 것이 적절합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	3억 936만원
2	2026-07-20	유찰	2억 1,655만원
3	2026-08-31	대기	1억 7,324만원

부동산임의경매

2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 양식장 특성을 확인해야 한다 — 해남 예락리 1350

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다

② 권리 구조와 배당 분석

③ 현장 및 용도 분석

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 용도를 봐야 한다”

사건 개요

물건 전체 내역 (4)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (44장)

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