유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
138,112,000원
1억 3,811만
감정가 197,302,950원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
1,381만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (80)
물건 전체 내역 (2)
#3
전라남도 광양시 광양읍 인서리 464-2
1동호
경량철골구조 기타지붕 단층제2종근린생활시설(제조업소)
69.9㎡
#6
전라남도 광양시 광양읍 인서리 464-2
2동호
경량철골구조 기타지붕 단층제2종근린생활시설(제조업소)
180㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕 단층부속화장실 5.25㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 광양읍 우산리 39-1
2025-05-09 13:00
전라남도 광양시 광양읍 우산리 39-1 제1동
- 임차인 서윤희가 녹턴카페로 사용함
- 현장에서 만난 임차인의 동생 서윤환에 의하면, 보증금 금2억에 월30만원, 2024,11월부터 사용하고 있고,
- 카페 운영 목적으로 제시외 카페 시설물(구조물), 마당 콘크리트 포장공사, 담장 쌓기, 조경(조경석, 조경수)등 모두 임차인이 공사 조성하였다고 진술함.
- (상가건물 임대차 현황서 첨부함)
- 전입세대를 확인한바, 서종의 1세대 등재되어 있음.
- (전입세대 확인서 및 주민등본 첨부함)
전라남도 광양시 광양읍 인서리 464-2
- 광성산업(주) 상호가 부착되어 있음.
- 현장에서 만난 공장장에 의하면, 채무자 (주)광성물산에서 올해 4월에 광성산업(주) 바뀌었다고 함. 위 공장장에게 임차인 신고 안내장을 주고 왔으나 연락온것 없음
- 전입세대를 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- (전입세대 확인서 첨부함)
- 상가건물임대 현황서 확인한바, 해당사항 없음 (상가건물 임대차 현황서 첨부함)
전라남도 광양시 광양읍 인동리 414-2
- 본건은 현재 유정가든 식당이며 현재 임차인 주일로가 보증금 금2천만원, 월50만원에 2003,4월부터 사용하고 있다고 함.(현장에서 임차인의 딸 주미라를 만나 확인함),
- (임대차계약서 및 상가건물임대차 현황서 첨부함)
- 전입세대를 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- (전입세대 확인서 첨부함)
전라남도 광양시 광양읍 우산리 39-1 제2동
- 카페 임차인 동생 서윤환에 의하면, 주택은 채무자가 점유 사용한다고 함
- 전입세대를 확인한바, 서종의 1세대 등재되어 있음.
- (전입세대 확인서 및 주민등본 첨부함)
전라남도 광양시 광양읍 인서리 464-2
- 광성산업(주) 상호가 부착되어 있음.
- 현장에서 만난 공장장에 의하면, 채무자 (주)광성물산에서 올해 4월에 광성산업(주) 바뀌었다고 함. 위 공장장에게 임차인 신고 안내장을 주고 왔으나 연락온것 없음
- 전입세대를 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- (전입세대 확인서 첨부함)
- 상가건물임대 현황서 확인한바, 해당사항 없음 (상가건물 임대차 현황서 첨부함)
전라남도 광양시 광양읍 인동리 414-2
- 임차인 주일로가 점유사용하고있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-08
10:00
경매 법정
최저매각가
1억 3,811만원
▼ 30% 감정가 1억 9,730만
입찰 보증금
1,381만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 9,730만→1억 3,811만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 1억 9,730만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 대기 | 1억 3,811만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설(제조업소)
건축물명
- · 주건축물제2동
사용승인
2015년 1월 · 허가 2014-04-22
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
185.2㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
137평
453㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
452.9㎡
≈
137.0평
소유
개인
소재
전라남도 광양시 광양읍 인서리 · 464-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,625만원
477,500원/㎡ × 452.9㎡
▼
감정가 91%
2026년 기준
477,500원/㎡
▲
+62.4%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
접함
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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