유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
295,350,000원
2억 9,535만
감정가 659,263,500원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
2,953만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 둔덕동 266 라온유아파트 105동 12층1204호
2025-04-29 15:00
- 임차인권리신고 안내문 남김. 전입세대열람한바 소유자세대만 전입됨.
전라남도 여수시 화치동 산5-1
- 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-08
10:00
경매 법정
최저매각가
2억 9,535만원
▼ 55% 감정가 6억 5,926만
입찰 보증금
2,953만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
6억 5,926만→2억 9,535만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 유찰 | 6억 5,926만원 |
| 2 | 2026-03-16 | 유찰 | 4억 6,148만원 |
| 3 | 2026-04-27 | 유찰 | 3억 6,918만원 |
| 4 | 2026-06-08 | 대기 | 2억 9,535만원 |
토지 개요 사건 매물
9,849평
32,558㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
32,558.0㎡
≈
9,848.8평
토지
제방
전라남도 여수시 화치동 산5-1
토지 정보 VWorld
9,849평
32,558㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
32,558.0㎡
≈
9,848.8평
소유
개인
· 공유 6인
소재
전라남도 여수시 화치동 · 5-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 8,929만원
18,100원/㎡ × 32,558.0㎡
▲
감정가 112%
2026년 기준
18,100원/㎡
▲
+49.6%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
경관녹지
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
국가산업단지
녹지구역
장애물제한표면구역
준보전산지
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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