특수권리·특수조건
5
- 법정지상권 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박민식(전입 2024-05-31)
- 지분매각 지분매각
- 토지지분 지분매각
- 공유자우선매수 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한), 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
932,100원
93만
감정가 4,411,400원
낙찰일
07-27
낙찰 완료
입찰 보증금
8만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 충무동 456
2025-05-02 15:50
- 충무로 58-13 점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문 남김.
- 충무오거리길 8-2 점유자를 만나 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락은 없었음.
전라남도 여수시 충무동 461
- 점유자를 만나지 못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-27
10:00
경매 법정
최저매각가
88만원
▼ 80% 감정가 441만
입찰 보증금
8만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 71%
308만→88만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 유찰 | 308만원 |
| 2 | 2026-01-26 | 유찰 | 216만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 173만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 유찰 | 138만원 |
| 5 | 2026-06-08 | 유찰 | 110만원 |
| 6 | 2026-07-27 | 대기 | 88만원 |
토지 개요 사건 매물
6평
20㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
20.0㎡
≈
6.0평
토지
하천
전라남도 여수시 충무동 461
토지 정보 VWorld
6평
20㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
20.0㎡
≈
6.0평
소유
개인
· 공유 3인
소재
전라남도 여수시 충무동 · 461
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,546만원
773,300원/㎡ × 20.0㎡
▼
감정가 29%
2026년 기준
773,300원/㎡
▲
+11.3%
· 연평균 +0.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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