유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
39,424,000원
3,942만
감정가 88,000,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
394만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
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총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 둔덕동 464-3 신원아르시스아파트 105동 1층2호
2025-07-04 17:20
- 점유자를 만나지 못함.
- 상가건물 임대차 현황서를 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.
전라남도 여수시 둔덕동 464-3 신원아르시스아파트 105동 2층1호
- 점유자를 만나지 못함.
- 상가건물 임대차 현황서를 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.
전라남도 여수시 둔덕동 464-3 신원아르시스아파트 105동 1층3호
- 점유자를 만나지 못함.
- 상가건물 임대차 현황서를 확인한바 새마을유통협동조합(박영규)가 등재되어 있어 현황서를 첨부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-08
10:00
경매 법정
최저매각가
3,942만원
▼ 55% 감정가 8,800만
입찰 보증금
394만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
8,800만→3,942만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 유찰 | 8,800만원 |
| 2 | 2026-03-16 | 유찰 | 6,160만원 |
| 3 | 2026-04-27 | 유찰 | 4,928만원 |
| 4 | 2026-06-08 | 대기 | 3,942만원 |
토지 정보 VWorld
5,741평
18,979㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
18,979.0㎡
≈
5,741.1평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 둔덕동 · 464-3
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
72억 5,946만원
382,500원/㎡ × 18,979.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
382,500원/㎡
▲
+67.8%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (6)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
추가 규제 (2)
종합병원
접함
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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